二手房东出租是否合法?

我最近想租个房子,找到一个房源是二手房东在出租。我有点担心这样安不安全、合不合法。我想知道二手房东出租这种情况到底受不受法律认可,要是出了问题我能不能得到保障,所以想了解二手房东出租到底合不合法。
张凯执业律师
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二手房东出租是否合法,需要分情况来看。


首先,在法律概念里,二手房东出租其实就是转租行为。简单说,就是原本租了房子的人,再把房子租给别人。


根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。当满足这个条件时,也就是经过原房东同意,二手房东出租就是合法的。并且在这种情况下,二手房东(承租人)与原房东(出租人)之间的租赁合同继续有效;要是后来租房子的第三人造成租赁物损失的,二手房东应当赔偿损失。


然而,如果二手房东未经出租人同意就转租,那么这种行为是违法的,出租人可以解除合同。不过还有一种特殊情况,依据《民法典》第七百一十八条,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。


另外,即使经过同意转租,要是转租期限超过剩余租赁期限的,超过部分的约定无效,除非二房东与出租人另有约定 ,这是《民法典》第七百一十七条所规定的。总之,判断二手房东出租是否合法,关键在于是否有原房东同意以及转租期限等是否符合规定。

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