二房东转租是否合法？

我最近想租个房子，找到一个房源是二房东在转租。我有点担心这样的转租是否合法，会不会存在什么问题。我想了解清楚二房东转租到底合不合法，要是不合法的话，我后续可能就不考虑这个房子了，所以希望能得到准确的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

二房东转租是否合法，关键在于是否取得原出租人的同意。


首先来解释一下相关概念。二房东，简单说就是不是房子的产权人，而是从房东那里租了房子，又打算转租给其他人的人。


从法律规定来看，《民法典》第七百一十六条明确规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”


这就表明，如果二房东事先取得了原出租人的同意，那么这种转租行为就是合法的。在这种情况下，二房东和原出租人之间的租赁合同继续有效，要是次承租人对房屋造成了损失，二房东是要承担赔偿责任的。


要是二房东没有经过原出租人同意就擅自转租，这种行为就是不合法的。原出租人一旦发现，是有权解除和二房东之间的租赁合同的。


不过还有一种特殊情况，如果在最初签订的租赁合同里就明确约定了承租人（二房东）可以转租，那么即便没有再次取得原出租人的同意，转租行为也是合法的。总之，判断二房东转租是否合法，主要看是否有原出租人的同意或者租赁合同中有无相关允许转租的约定。

相关问题

为您推荐20个相关问题

二手房东的行为违法吗？

我最近租房子的时候遇到了二手房东，心里有点不踏实。不知道这种转租的情况合不合法，具体在什么情况下二手房东的转租行为是被允许的，又在哪些情况下是不被允许的，很希望能了解清楚这方面的规定。

二房东转租究竟合不合法呢？

我最近租了个房子，后来才发现房东其实是二房东。我就有点担心，怕这二房东转租的行为不合法，以后会影响到我的居住权益。我想具体了解下，在什么情况下二房东转租是合法的，什么情况下又是不合法的呢？

跟二房东签合同是否有效？

我最近想租房子，看中了一套二房东转租的房子，但是又担心和二房东签的合同没有法律效力，以后会出现各种纠纷。想了解下具体在什么情况下跟二房东签的合同是有效的，法律上对此是怎么规定的。

二房东签的合同是否具有法律效力呢？

我最近想租房子，碰到一个二房东。我有点担心和二房东签合同会不会不靠谱，不知道这样的合同能不能受到法律保护。我想具体了解下二房东签合同在什么情况下是有效的，什么情况下又是无效的。

二房东群租房签订的合同是否有效呢？

我最近想租房子，看到有二房东出租群租房。我有点纠结要不要租，主要是担心和二房东签的这个租房合同到时候会不会不被认可啊。我想具体了解下这种二房东群租房的合同在法律上到底有没有用，能不能保障我的权益。

二房东的合同是否能得到法律认可？

我最近想租房子，碰到了二房东，价格各方面还挺合适的。但我又担心二房东的合同没有法律效力，到时候住得不安稳。所以想知道具体在什么情况下，二房东的合同是被法律认可的。

租房后转租是否合法？

我租了一套房子，现在因为一些个人原因没办法继续住下去了，想把房子转租出去，但是又担心这样做不合法。我和房东签的合同里没有提到能不能转租这事儿，也不知道房东会不会同意。所以想了解下这种情况下转租到底合不合法，需要注意些什么。

转租合同是否具有法律上的效力呢？

我最近租了个房子，因为一些特殊原因想把房子再转租出去，就和别人签了转租合同。但心里一直有点不踏实，不知道这样的转租合同在法律上到底有没有效力。想了解下在什么情况下转租合同是有效的，什么情况下又是无效的。

转租需要重新跟房东签合同吗？

我最近想把自己租的房子转租出去，但是不太清楚要不要重新和房东签合同。我担心操作不当会引发一些纠纷，所以想具体了解一下转租这件事在和房东签合同方面的相关规定，麻烦专业人士给我解答一下。

私自转租的合同是不是无效的呢？

我最近遇到个烦心事，我把房子租给了别人，结果发现租户未经我同意就把房子转租给了另外一个人。我不太清楚这种私自转租的行为在法律上是怎么规定的，特别是这种私自转租签的合同到底有没有法律效力，很希望能得到专业的解答。

转租是否需要经过房东同意？

我租了房子，现在因为一些个人原因想把房子转租出去，但不太清楚要不要经过房东同意。我担心擅自转租会带来一些法律风险，比如被房东收回房子，所以想具体了解下相关法律规定，到底转租是不是必须要经过房东同意。

和二房东签合同是否具有法律效力呢？

我最近想租房子，看中了一套二房东转租的房子。但我心里有点没底，不知道和二房东签的合同能不能受到法律保护。我想具体了解下，在什么情况下和二房东签的合同是有效的，什么情况下又是无效的。

租转租的房子是不是要和房东签合同？

最近想租一套转租的房子，但是不太清楚要不要和房东签合同。想知道具体的法律规定是怎样的，还有如果不签合同会不会有什么风险，希望能得到专业的解答。

二房东跑路后，房东是否可以赶走房客？

我最近遇到个烦心事，我把房子租给了二房东，现在二房东突然跑路了。我想知道这种情况下我有没有权利让房客搬走，毕竟二房东跑了，我担心自己的权益受损。希望能了解清楚相关法律规定，知道该怎么处理这种局面。

出租房转租需要注意哪些事项？

我最近打算把自己租的房子转租出去，但不太清楚具体要注意些什么。比如是不是要经过房东同意，转租合同该怎么签，还有转租的期限有没有限制等等，希望能得到专业的解答。

转租合同是否具有法律效力呢？

我租了房子想转租出去，但不太清楚相关规定。之前也听说转租要经过房东同意，但不太明确如果没同意或者同意了具体会有怎样的法律后果。想了解下转租合同在不同情况下法律效力到底是怎样的。

遇到二房东纠纷该怎么办？

我通过二房东租了房子，现在遇到了一些问题。比如二房东突然要涨房租，或者对房屋设施维修不负责等，和二房东协商也没结果。我就想知道这种情况下，具体有哪些合法有效的途径可以解决这些纠纷呢？

个人转租是否需要和原房东签合同？

我最近想把自己租的房子转租出去，但是不太清楚要不要和原房东再签个合同。我担心如果不签合同会不会有什么法律风险，又怕签合同太麻烦。想具体了解下个人转租在法律上对于和原房东签合同这块是怎么规定的。

大房东不允许转租，二房东转租了，这种情况下租金要退吗？

我租了二房东转租的房子，后来才知道大房东不允许转租。现在担心租赁关系不稳定，也不清楚租金方面该怎么处理。想了解在这种情况下，租金到底要不要退，有没有相关法律依据支撑。

租户转租房东房子是否违法？

我租了房东的房子，现在因为一些原因想把房子转租出去，但不太清楚这样做是否合法。我担心如果擅自转租会带来一些法律纠纷，所以想了解一下租户转租房东房子在什么情况下是合法的，什么情况下是违法的，以及相关的法律规定是怎样的。