question-icon 二房东转租是否合法?

我最近想租个房子,找到一个房源是二房东在转租。我有点担心这样的转租是否合法,会不会存在什么问题。我想了解清楚二房东转租到底合不合法,要是不合法的话,我后续可能就不考虑这个房子了,所以希望能得到准确的解答。
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二房东转租是否合法,关键在于是否取得原出租人的同意。 首先来解释一下相关概念。二房东,简单说就是不是房子的产权人,而是从房东那里租了房子,又打算转租给其他人的人。 从法律规定来看,《民法典》第七百一十六条明确规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。” 这就表明,如果二房东事先取得了原出租人的同意,那么这种转租行为就是合法的。在这种情况下,二房东和原出租人之间的租赁合同继续有效,要是次承租人对房屋造成了损失,二房东是要承担赔偿责任的。 要是二房东没有经过原出租人同意就擅自转租,这种行为就是不合法的。原出租人一旦发现,是有权解除和二房东之间的租赁合同的。 不过还有一种特殊情况,如果在最初签订的租赁合同里就明确约定了承租人(二房东)可以转租,那么即便没有再次取得原出租人的同意,转租行为也是合法的。总之,判断二房东转租是否合法,主要看是否有原出租人的同意或者租赁合同中有无相关允许转租的约定。

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