question-icon 老人有居住权我无法卖房怎么办?

我名下有一套房子,之前给老人设立了居住权。现在我想把房子卖了,但因为老人有居住权,一直没人愿意买。我该怎么解决这个问题啊,能不能取消老人的居住权然后卖房呢?
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  • #居住权问题
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来了解一下居住权这个概念。居住权是指居住权人按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。简单来说,就是老人基于居住权,可以在这套房子里居住和使用。 依据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。第三百七十条规定,居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。 从您的情况来看,老人拥有居住权,这确实会影响房子的售卖。因为即使房子卖了,新的产权人也不能赶走有居住权的老人。一般情况下,要解决这个问题有几种办法。一种是和老人协商,看能否通过一定的方式,比如给予老人一定的经济补偿,让老人同意解除居住权合同。如果双方能达成一致,然后去办理居住权的注销登记,这样您就可以正常卖房了。 另一种情况,如果居住权的设立是附条件或者附期限的,当条件成就或者期限届满时,居住权会自动消灭。比如居住权合同约定老人居住到某个特定时间,等时间到了,居住权消灭,您就可以卖房。 但如果没有法定或约定的事由,您单方面是不能随意取消老人的居住权的。要是强行取消,可能会构成违约,老人有权通过法律途径维护自己的居住权。所以,建议您和老人友好协商,或者咨询专业的律师,寻找最合适的解决办法。

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