房子买卖合同纠纷如何解决？

房子买卖合同纠纷有多种解决方式。

首先是协商解决。这就是合同双方当事人坐下来，依据合同条款以及国家法律法规，心平气和地交流，互相理解、互相让步，争取达成一致的解决方案。这种方式比较平和，能最大程度维持双方关系，节省时间和精力成本。

其次可以寻求调解。如果是商品房买卖合同，能向消费者协会寻求调解，因为商品房合同属于消费合同，各地消协有调解这类纠纷的职能；要是普通二手房买卖合同，则可以向当地人民调解委员会申请调解 。调解过程有第三方介入，帮助双方沟通协商，找到都能接受的办法。

然后是仲裁，不过采用仲裁方式的前提是买卖合同中明确约定了仲裁条款。一旦选择仲裁，一裁终局，裁决结果对双方都有法律约束力。《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

最后是诉讼。合同纠纷一般由合同履行地或被告住所地法院管辖。向法院起诉后，法院会依据事实和法律进行审理并作出判决。《民事诉讼法》第三条表明，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。

在实际处理纠纷时，要根据具体情况选择合适的解决方式。比如纠纷争议较小、双方分歧不大，协商或调解可能更合适；若分歧较大、矛盾激烈，仲裁或诉讼或许是更好的选择。同时，无论哪种方式，都要注意保存好相关证据，像合同文本、付款凭证、沟通记录等，以便维护自身合法权益。

相关概念：

实际履行：就是一方违约后，另一方要求违约方按照法律规定和合同约定继续履行义务。比如房屋地基基础工程及主体结构工程质量有问题，能修复且确保安全的，买受人可要求出卖人履行义务。

解除合同：在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题且难以修复时，买受人可以请求不再履行合同。不过一般没有法定或约定依据，不能随意解除合同。

违约金及损害赔偿：当出卖人交付的房屋不合格，不管买受人选择实际履行还是解除合同，都能要求出卖人支付违约金和承担因违约造成的损失赔偿。

违约侵权责任：在一些情况下，出卖人交付不合格房屋的行为既构成违约又构成侵权，这时就涉及违约侵权责任问题。比如不法行为造成买受人人身伤害和精神伤害，即便有合同关系，也按侵权责任处理；若仅造成财产损失，按合同纠纷处理对买受人可能更有利。若合同约定只承担合同责任，原则上按约定，但不能免除故意或重大过失的侵权责任。