question-icon 房子设立了居住权是否可以过户?

我名下有套房子,之前给亲戚设立了居住权。现在我想把房子卖出去过户给别人,不知道在有居住权的情况下还能不能过户。我担心会因为这个居住权导致过户手续办不下来,想了解一下相关的法律规定。
展开 view-more
  • #居住权过户
answer-icon 共1位律师解答

在房子设立了居住权的情况下,通常是可以过户的。下面为你详细解释。 首先,我们来了解一下居住权这个概念。居住权是指居住权人按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。简单来说,就是设立居住权后,居住权人有权利在这个房子里居住生活。 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。这里并没有限制房屋所有权的转移,也就是说,房屋所有权人依然有权将房屋进行买卖过户。 不过,虽然房子能过户,但居住权具有一定的独立性和稳定性。《民法典》第三百七十条规定,居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。所以即使房子过户了,居住权人在居住权期限内,依然可以按照合同约定继续居住在该房屋内,新的房屋所有权人不能随意赶走居住权人。 因此,房屋设立居住权后可以过户,但新的产权人要受到居住权的约束。在购买设立了居住权的房屋时,购房者需要充分了解居住权的相关情况,如居住权期限、居住权人等信息,避免后续产生不必要的纠纷。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系