房子设立了居住权是否可以过户？

在房子设立了居住权的情况下，通常是可以过户的。下面为你详细解释。

首先，我们来了解一下居住权这个概念。居住权是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。简单来说，就是设立居住权后，居住权人有权利在这个房子里居住生活。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。这里并没有限制房屋所有权的转移，也就是说，房屋所有权人依然有权将房屋进行买卖过户。

不过，虽然房子能过户，但居住权具有一定的独立性和稳定性。《民法典》第三百七十条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。所以即使房子过户了，居住权人在居住权期限内，依然可以按照合同约定继续居住在该房屋内，新的房屋所有权人不能随意赶走居住权人。

因此，房屋设立居住权后可以过户，但新的产权人要受到居住权的约束。在购买设立了居住权的房屋时，购房者需要充分了解居住权的相关情况，如居住权期限、居住权人等信息，避免后续产生不必要的纠纷。