question-icon 设置居住权的房产是否能过户?

我有套房子之前给别人设置了居住权,现在我想把这套房子过户给我亲戚,不知道还能不能过户,想了解下在法律上设置了居住权的房产到底能不能办理过户手续。
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  • #居住权过户
answer-icon 共1位律师解答

在探讨设置居住权的房产能否过户这个问题之前,我们先来了解一下居住权的概念。居住权是《中华人民共和国民法典》中新设立的一项用益物权,它是指居住权人按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的权利,以满足生活居住的需要。 《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定:“居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。”第三百六十八条规定:“居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。” 从法律层面来看,设置居住权并不影响房屋的所有权,房屋所有权人依然有权对房屋进行处分,包括过户。《民法典》并没有限制设置居住权的房屋不能过户。但是,这里需要注意的是,虽然房产可以过户,但居住权是具有独立性和稳定性的。根据《民法典》第三百六十九条规定:“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。”这意味着,即使房屋过户给了新的所有权人,居住权人的居住权依然受到法律保护,新的房屋所有权人不能随意取消居住权人的居住权利。 所以,设置居住权的房产是可以过户的,但新的产权人需要尊重和保障原有的居住权。在实际交易中,购房者也应该充分了解房屋是否设置了居住权,以免给自己带来不必要的麻烦。

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