房子如何设置居住权？
我名下有一套房子，现在想给亲戚设置居住权，让他们能在里面住。但我不知道具体该怎么做，是签个协议就行，还是要办什么手续？想了解下房子设置居住权的具体流程和要求。
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共1位律师解答
居住权是《中华人民共和国民法典》新增的一项用益物权，它指的是权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。简单来说，就是可以让别人在你的房子里居住的一种法律权利。 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。所以，第一步需要双方签订书面的居住权合同，明确双方的权利和义务，比如居住的条件、期限等内容。 之后，根据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。这意味着签订合同后，还需要双方共同到当地的不动产登记机构申请居住权登记。只有经过登记，居住权才正式设立，受到法律的保护。 另外，如果是以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。也就是说，通过遗嘱设立居住权的，同样需要办理登记手续才能使居住权生效。
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