分割单已拿不办产证是否有风险？

从法律角度来看，拿到分割单却不办理房产证是存在一定风险的。首先，我们来解释一下房产证的概念。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，它是房屋产权的重要凭证。

在我国，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就意味着，即使你拿到了分割单，证明你对该房屋有一定的权益，但没有办理房产证，在法律上房屋的产权变更并没有最终完成。

第一个风险是无法充分行使房屋的处分权。如果你想将房屋进行转让、抵押等处分行为，没有房产证，交易对方往往会因为产权不明确而不愿意进行交易。即使达成了交易意向，也可能因为无法完成产权过户手续而导致交易失败，甚至可能引发合同纠纷，你可能需要承担违约责任。

第二个风险是存在房屋被他人非法处置的可能。由于房屋没有登记在你的名下，在法律上公示的产权人可能仍然是原来的产权人或者其他人。如果原产权人或者其他人利用这个漏洞，将房屋再次出售、抵押给善意第三人，而第三人基于对产权登记的信任进行了交易，那么你可能会面临失去房屋的风险，只能通过法律途径向相关责任人主张赔偿，但这无疑会增加你的维权成本和时间成本。

第三个风险是在遇到拆迁等情况时权益难以保障。在房屋拆迁过程中，拆迁部门通常会根据房产证上的登记信息来确定补偿对象。如果你没有房产证，可能会在拆迁补偿的认定和协商过程中遇到困难，无法顺利获得应有的补偿。

综上所述，拿到分割单后，为了保障自己的合法权益，建议你尽快办理房产证。