现在可以延期办房产证吗？
买了房子后，由于各种原因可能暂时无法及 时去办理房产证，比如工作太忙抽不出时间，或者手头资金紧张想缓一缓。想知道这种情况下到底能不能延期办理房产证，延期的话会不会有什么风险，以及相关的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房产证的办理是否可以延期，需要分情况来看：
在商品房买卖的场景下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说，在这种情况下购房者有90个工作日的办理期限，从一定意义上可视为可以在这个期限内延期办理。比如购买了期房，房屋交付后，购房者可以在90个工作日内选择合适的时间去办理房产证。
但是，如果超出这个期限，或者不属于上述商品房买卖的特定情形，延期办理房产证是存在风险的。从法律层面讲，依据相关法律规定，不动产所有权取得是以登记为准，不办理房产证就意味着未进行登记。在这种情况下，房屋所有权仍归开发商，可能出现一房二卖的风险。例如，开发商将房屋再次卖给他人并办理了房产证，那么原购房者的权益将难以得到保障。
另外，若中途房产资料遗失，同时开发商退出了房地产市场，补齐资料会比较麻烦，对于后期办理房产证会增加难度。对于购房者而言，如果在未办理房产证期间需要出售房屋，是不能进行交易的。即使后续办理了房产证，若两证未满5年，需要缴纳全额营业税5.8%，相应的过户税费就会高很多，从而影响房屋出售价格。
若买卖合同中有明确规定，双方当事人可据此达成共识， 请求延迟办理；若合约条款中未对该事项作出约定，则无法通过协议形式申请延迟办理。总之，是否能延期办理房产证要依据具体情况判断，且延期办理存在诸多风险，购房者需谨慎考虑。