可以延期办理房产证吗？
我买了房子，但目前因为一些个人事务缠身，实在抽不出时间去办理房产证。我想知道这种情况下能 不能延期办理呢？延期办理会不会有什么不好的后果？具体有哪些风险？我很担心会影响到自己的权益。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
关于是否可以延期办理房产证，需要分情况来看。
首先，从合同约定角度。如果在购房买卖合同中有明确规定可以延期办理的相关条款，那么双方当事人可按照此约定来执行延期办理。例如，买卖双方在合同中约定因某些特殊原因，如购房者出国深造、工作长期外派等，可延迟办理房产证，这种情况下是可以延期的。
其次，若合同中没有相关约定。按照相关法律规定，一般是不可以延期办理的。比如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在一定期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。其中，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，购房者应在此期限内办理房产证。
延期办理房产证存在诸多风险。一是房屋所有权问题，在未办理房产证期间，房屋所有权仍归开发商，可能出现一房二卖的情况，导致购房者权益受损。例如，开发商将房屋再次卖给他人并办理了房产证，原购房者将面临很大的麻烦。二是法律纠纷中的保护问题，没有房产证在法律纠纷中难以获得有效的司法保护。比如在房屋被侵占等纠纷中，因缺少房产证可能无法充分维护自身权益。三是房屋交易问题，如果后期想要出售房屋，未办理房产证是不能进行出售的；即使办理了房产证但未满5年，需要缴纳全额营业税5.8%，相应的过户税费较高，会影响出售价格。