离婚了未办房产证该怎么办?
我和配偶离婚了,房子还没办房产证。现在心里很没底,不知道这房子后续该怎么处理,是能自己协商分配,还是得靠法院来定。想知道在这种没证的情况下,法律上对于房子的使用、归属等方面是怎么规定的。
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离婚时遇到未办房产证的情况,处理方式如下: 首先,双方可以尝试自行协商。夫妻之间可以就房屋的居住、使用以及未来房产证取得后的归属等问题进行沟通,达成一致意见的话,按照协商结果执行即可。比如双方约定房子暂由一方居住,等房产证办下来后再按照一定方式分割。 若协商不成,可以通过诉讼途径解决。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。这是因为没有房产证意味着房屋的所有权状态不确定,法院此时判决所有权归属可能会出现问题。例如,房子还在还房贷,产权可能存在抵押等情况,所以法院一般先确定房屋的使用权归属,会参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方等原则来判决哪一方居住使用该房屋。 当取得房产证后,如果双方对房屋所有权归属还有争议,那么可以另行向人民法院提起诉讼。法院会根据具体情况进行审理和判决,比如双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割 。 总之,离婚时未办房产证不要着急,先看能否协商,协商不成走法律程序,等房产证取得后再进一步确定所有权归属。 相关概念: 完全所有权:指对房屋拥有完整的占有、使用、收益、处分的权利。房屋没有办理房产证,或者存在抵押等限制权利的情况时,一般不具有完全所有权。 房产析产:是指根据相关协议、法律原则和一定的标准,将共有房产这一财产分割,而分属各所有人所有的行为。

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