没拿到房产证离婚该如何处理？

我和配偶打算离婚，可我们住的房子房产证还没下来。心里挺纠结这房子到底怎么分，是我们自己商量就行，还是得通过法律途径？想知道在这种没拿到房产证的情况下，离婚时具体的处理办法和流程是什么。
张凯执业律师
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在离婚时没拿到房产证的情况较为常见，处理方式如下：首先是房产性质的认定，如果是婚姻关系存续期间购置的房产，无论购房资金来源，一般视为夫妻共同财产；若是婚前个人购买，归实际支付购房款一方。


接着是分割方式，双方能协商一致的话，不管是协议离婚还是诉讼离婚，都可以在离婚协议或调解书中明确房产分割方案。这份协议具有法律效力，若一方不履行，另一方可以向法院申请强制执行。


若双方协商不成且选择诉讼离婚，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。比如考虑当事人对房产的占有情况等因素来决定使用权归属。


等到取得房产证后，如果对房产分割还有争议，当事人可以另行向人民法院提起诉讼 ，请求法院对房屋所有权进行分割判决。总之，没拿到房产证不影响离婚，但房产分割会因具体情况和法律规定而有所不同。

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