婚前买的房子,婚后一起还贷,属于夫妻共同财产吗

我在婚前贷款买了一套房,登记在我个人名下,婚后我和伴侣一起还房贷。现在我想了解一下,这套房子到底算不算我们夫妻共同财产呢?要是以后有什么情况,财产该怎么算,心里一直挺疑惑的,想弄个明白。
张凯执业律师
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婚前买的房子,婚后一起还贷,房子的归属需要分情况来看。


首先,如果婚前买房时,一方支付首付款并取得房产证,且房产证只登记了支付首付款一方的名字,那么从法律角度讲,该房产通常被认定为产权登记方的个人财产。但是,婚后夫妻共同还贷的部分以及这部分所对应的房屋增值部分,属于夫妻共同财产。这是因为《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释 (一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记 于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿 。


其次,如果婚前一方贷款买房,婚后房产证上登记了夫妻双方的名字,那么这种情况下,该房产将被视为夫妻双方的共有财产。


另外,如果婚后夫妻双方使用各自的婚前财产来偿还贷款,并且房产证上仅记录了支付款项的一方的名字,那么该房产应当被视为产权登记方的婚前个人财产。


总之,婚前买房婚后还贷,房子不一定完全是夫妻共同财产,要根据具体情况判断。


相关概念:

夫妻共同财产:就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,像工资奖金、生产经营投资收益、知识产权收益等,这些财产夫妻双方共同拥有,有平等处理权 。

夫妻个人财产:指的是属于夫妻一方自己的财产,比如一方的婚前财产、因人身损害获得的赔偿、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产等 。

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