买卖房子私下成交风险高吗？
最近想买卖房子，有人建议通过正规渠道，说私下成交风险大。但自己觉得私下成交可能更灵活、省事，所以想知道买卖房子私下成交是不是真的 风险高，具体有哪些风险。
张凯执业律师
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买卖房子私下成交风险是比较高的。
首先，从产权风险来看，私下成交可能无法全面、准确地核实房屋产权的真实情况。比如，卖方可能并非房屋的真正所有权人，或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情形。根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。如果产权存在问题，后续可能导致买方无法顺利取得房屋所有权。
其次，合同风险也不容忽视。私下成交时，买卖双方可能缺乏专业的法律知识和经验，自行拟定的合同条款可能不规范、不完整。例如，对于房屋价款的支付方式、时间节点，房屋的交付标准、时间，以及违约责任等重要事项约定不明确。一旦发生纠纷，由于合同条款的漏洞，双方的权益难以得到有效保障。
再者，资金安全风险较大。在私下交易中，没有第三方监管机构对交易资金进行监管，卖方可能在收到部分房款后拒绝交房，或者买方可能在支付全部房款后发现房屋存在问题却难以追回款项。
最后，交易流程风险也值得关注。正规的房屋买卖通常需要经过多个环节和手续，如网签、备案、过户等。私下成交可能会因为不熟悉流程或者故意省略某些环节，导致交易无法合法、顺利完成，甚至可能违反相关法律法规。