买二手房能不能跳过中介?

最近打算买套二手房,看了不少房子后,和卖家沟通得也还不错。但感觉找中介的话要给一笔中介费,有点不划算,就想自己和卖家直接交易。想知道跳过中介自己操作到底行不行,有哪些要注意的。
张凯执业律师
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买二手房是可以跳过中介的。从法律层面来讲,在二手房屋交易中,买卖双方均有自主决定是否委托中介机构参与交易的权利。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。也就是说,法律并没有强制要求二手房买卖必须通过中介进行。


如果买卖双方选择跳过中介自行交易,常见的方式有双方直接交易、通过亲友介绍交易或者利用网络平台交易等。比如双方直接交易,买卖双方在初步达成意向之后,买方可以支付定金,之后就具体细节展开深入洽谈并签订合法的购销协议,接着买方按约定支付房款,双方共同承担税费并办理产权转移登记,待买方取得过户回执后,再进行房屋交接。


不过,跳过中介自行交易也需要注意一些风险。比如在交易过程中,可能由于缺乏专业知识和经验,对房屋的产权状况、抵押情况等重要信息了解不全面,从而引发纠纷。同时,在合同签订、款项支付、产权过户等环节,如果操作不当,也可能会给自己带来经济损失。因此,在决定跳过中介进行二手房交易时,建议买卖双方谨慎操作,必要时可以咨询专业的律师或者相关机构,以保障自身的合法权益。

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