租房定金合同签了后能退吗？

租房定金合同签了后，是否能退需要分情况来看：

### 一般情况下定金不能退

定金在法律上是一种担保形式，其目的是确保债务的履行。当租客交付定金后又不想租房，这属于违约行为，根据相关法律规定，这种情况下定金通常是不予退还的。例如，租客仅仅因为自己改变主意不想租了，此前交付的定金房东就有权不退还。

### 特殊情况下定金可以退

- **收受定金一方违约**：如果是房东（收受定金的一方）违反了相关规定或者没有按照合同约定执行，比如房东在收了定金后又把房子租给了别人，导致租客无法租到该房屋，根据《中华人民共和国民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

- **因特殊情况导致合同无法签订或履行**：因特殊情况如政策变化、天然要素（例如政府突然出台新的租房政策使得租赁无法继续，或者发生地震等不可抗力因素导致房屋无法出租）等导致不能签定合同的，定金也可以退还。

总之，在签订租房定金合同前，租客应当谨慎考虑，避免出现交付定金后又反悔的情况。