12-14年的物业费是否可以不交？

12 - 14年的物业费并非绝对不能不交，但需要满足一定条件才行。

首先，如果房子存在严重质量问题，还未正式交房入住，根据相关规定，这段时间的物业费应由开发商承担。这是因为房子未达到交付使用的标准，业主没有实际享受物业服务的基础，所以不应由业主来支付物业费。

其次，如果物业公司没有按照物业合同约定完成应尽的服务工作，业主有权拒绝支付物业费。不过，一定要注意留存好相关证据，比如物业没有按时打扫公共区域、小区安保形同虚设等方面的证据。

再者，要是物业公司提供的服务无法达到物业合同约定的标准，业主也可以选择不交物业费。例如合同约定了小区绿化的维护标准，但实际绿化杂乱无章，就属于这种情况。

另外，如果物业公司拿不出物价管理部门下发的各项严格审批文件原件，业主同样可以理直气壮地不交物业费。因为物价管理部门的审批文件是物业费收取合法性的重要依据之一。

最后，如果物业公司未经业主同意擅自增加收费项目、扩大收费范围或者提高收费标准，业主也可以选择不交物业费。

从法律条文依据来看，《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。但同时，如果满足上述所说的几种情况，业主是有合理理由拒交物业费的。此外，《物业管理条例》也明确了业主按时交纳物业服务费用的义务，但也规定了在违反物业服务合同约定等情况下，业主委员会应当督促业主限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

在实际生活中，如果不满足上述条件而拒交物业费，可能面临被物业起诉的风险。在三年的诉讼时效期间内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。不交物业费被起诉的由法院先行调解，调解不成的将判决业主缴纳，业主拒绝履行的物业公司可以申请强制执行。所以，要综合判断自身情况，合法合理地处理物业费的问题。

相关概念：

诉讼时效：简单说就是向法院请求保护民事权利的时间限制。在这个案例里，物业起诉业主索要物业费的时间是三年，在这三年内都可以起诉。超过这个时间，虽然也能起诉，但如果业主提出时效抗辩，物业可能会面临败诉风险。

强制执行：当法院判决业主缴纳物业费，而业主拒绝履行判决时，物业公司可以向法院申请强制执行。法院会通过多种手段，比如冻结业主银行账户、查封财产等，强制业主履行支付义务。