question-icon 12-14年的物业费是否可以不交?

我最近在处理一些房产相关事务,发现有12 - 14年的物业费没交。我想知道在这种情况下,这几年的物业费是不是能不用交了?想具体了解下在哪些合法合理的情形下可以不交这笔物业费。
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answer-icon 共1位律师解答

12 - 14年的物业费并非绝对不能不交,但需要满足一定条件才行。 首先,如果房子存在严重质量问题,还未正式交房入住,根据相关规定,这段时间的物业费应由开发商承担。这是因为房子未达到交付使用的标准,业主没有实际享受物业服务的基础,所以不应由业主来支付物业费。 其次,如果物业公司没有按照物业合同约定完成应尽的服务工作,业主有权拒绝支付物业费。不过,一定要注意留存好相关证据,比如物业没有按时打扫公共区域、小区安保形同虚设等方面的证据。 再者,要是物业公司提供的服务无法达到物业合同约定的标准,业主也可以选择不交物业费。例如合同约定了小区绿化的维护标准,但实际绿化杂乱无章,就属于这种情况。 另外,如果物业公司拿不出物价管理部门下发的各项严格审批文件原件,业主同样可以理直气壮地不交物业费。因为物价管理部门的审批文件是物业费收取合法性的重要依据之一。 最后,如果物业公司未经业主同意擅自增加收费项目、扩大收费范围或者提高收费标准,业主也可以选择不交物业费。 从法律条文依据来看,《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。但同时,如果满足上述所说的几种情况,业主是有合理理由拒交物业费的。此外,《物业管理条例》也明确了业主按时交纳物业服务费用的义务,但也规定了在违反物业服务合同约定等情况下,业主委员会应当督促业主限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。 在实际生活中,如果不满足上述条件而拒交物业费,可能面临被物业起诉的风险。在三年的诉讼时效期间内,物业均可以随时提起诉讼,要求业主支付物业费及赔偿损失。不交物业费被起诉的由法院先行调解,调解不成的将判决业主缴纳,业主拒绝履行的物业公司可以申请强制执行。所以,要综合判断自身情况,合法合理地处理物业费的问题。 相关概念: 诉讼时效:简单说就是向法院请求保护民事权利的时间限制。在这个案例里,物业起诉业主索要物业费的时间是三年,在这三年内都可以起诉。超过这个时间,虽然也能起诉,但如果业主提出时效抗辩,物业可能会面临败诉风险。 强制执行:当法院判决业主缴纳物业费,而业主拒绝履行判决时,物业公司可以向法院申请强制执行。法院会通过多种手段,比如冻结业主银行账户、查封财产等,强制业主履行支付义务。

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