物业费欠多少钱可以起诉?

我家小区物业费比较高,我最近经济有点紧张,已经几个月没交物业费了。我想知道,是不是欠到一定金额物业就会起诉我啊?欠多少钱的时候物业有权利去法院告我呢?
张凯执业律师
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在法律层面,对于业主拖欠物业费达到多少金额物业可以起诉,并没有明确的金额限制。也就是说,无论业主拖欠的物业费是一元钱,还是更多,只要业主违反了与物业服务公司签订的合同约定,没有按时缴纳物业费,物业服务公司就有权提起诉讼。


从法律关系上讲,业主和物业服务公司之间是基于物业服务合同形成的合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。业主按照合同约定向物业服务公司缴纳物业费,是应尽的义务。


当业主不履行缴纳物业费的义务时,就构成了违约。按照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。物业服务公司为了维护自身的合法权益,保障正常的物业服务运营,就可以通过向法院提起诉讼的方式,要求业主支付拖欠的物业费以及违约金等费用。


不过在实际情况中,物业服务公司通常不会因为一点小钱就去起诉业主,毕竟诉讼也是有成本的,包括时间和费用等方面。一般会先通过协商、发催缴函等方式来解决问题。但如果业主长期拖欠物业费,且经过多次催缴仍不支付,物业服务公司就很可能会采取法律手段来追讨。所以,建议业主及时履行缴费义务,避免不必要的法律纠纷。

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