房子烂尾房贷不还了银行会怎么处理？

如果房子烂尾了房贷不还，银行通常会采取以下一系列措施：

首先是催款。银行一般会先通过电话联系你，提醒你按时还款。要是电话联系不上或者没有效果，银行工作人员可能会直接登门，当面催促你履行还款义务。这一阶段，银行主要是想让你尽快还款，避免进一步的麻烦。

若催收没有效果，银行接下来会对业主发起法律诉讼。银行会向法院提交相关证据，证明你没有按照借款合同的约定按时还款。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。

当法院宣判结果出来后，如果业主还是不履行还款义务，银行就有权申请强制执行。这时候，银行可以冻结业主名下的财产，比如银行存款、房产、车辆等。银行这么做是为了保障自身的债权，通过处置这些财产来收回贷款。

另外，业主还有可能被列入失信被执行人名单。一旦被列入，会对业主日后的生活及出行产生重大影响，比如限制乘坐高铁、飞机，不能住星级酒店，在金融机构贷款或办理信用卡可能会被拒绝等。

这里要明白一个法律概念，根据《民法典》第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。也就是说，贷款人和银行之间的债务关系不会因为房子烂尾这个状态而改变。即便房子烂尾了，从法律角度，贷款合同依然是有效的，借款人还是有义务还款。

不过，因为是开发商的原因导致楼盘烂尾，购房者可以追究开发商的责任。比如要求退房并获得违约金赔偿等。如果符合相关法律规定，还可以向法院提起诉讼，要求解除房屋买卖合同以及房屋抵押贷款合同。要是法院判定合同解除，业主或许就无需再继续还款了。例如，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

相关概念：

借款合同：就是借款人向贷款人借钱，并且约定好到期要还钱还要支付利息的一种合同。

失信被执行人名单：是指那些有能力履行生效法律文书确定的义务，但是却拒绝履行的人被列入的名单，一旦进入这个名单，在很多方面会受到限制。

商品房担保贷款合同：简单说就是购房者为了买房子，向银行贷款，用所购买的房子作为担保和银行签订的合同 。