买新房烂尾了还需要交房贷吗？

在购买新房遇到烂尾的情况下，是否还需要继续交房贷是许多购房者关心的问题。从法律角度来看，这涉及到两个不同的合同关系。

一是购房者与开发商之间的房屋买卖合同关系。购房者支付房款，开发商有义务按照合同约定交付符合质量标准的房屋。当房屋烂尾，意味着开发商未能履行其交付房屋的主要义务，这构成了违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，购房者有权依据合同约定和相关法律规定，要求开发商承担违约责任，比如退还已付房款、赔偿损失等。

二是购房者与银行之间的贷款合同关系。购房者向银行申请贷款用于支付购房款，银行发放贷款后，购房者就有按照贷款合同约定按时还款的义务。即便房屋烂尾，在法律上，这并不直接影响购房者与银行之间的贷款合同效力。依据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。所以，如果购房者停止偿还房贷，就构成了对贷款合同的违约，银行有权要求购房者承担违约责任，包括要求购房者继续偿还贷款本息、支付逾期利息，甚至可能通过法律途径处置抵押物等。

不过，2023年最高人民法院发布的《关于商品房消费者权利保护问题的批复》对这种情况有了新的规定。该批复明确，在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。商品房消费者对登记在建设单位名下的商品房提出执行异议的，人民法院应当予以支持。对于贷款消费者，在房屋烂尾且符合一定条件下，可主张先由开发商承担剩余贷款的还款责任。所以，买新房烂尾后是否还需要交房贷，不能一概而论，需要根据具体情况，结合相关法律规定和司法解释来确定。购房者可以与开发商、银行积极沟通协商，也可以通过法律途径维护自己的合法权益。