中介跟业主签三年合同会有免租期吗？

在中介和业主签订三年的合同中，是否存在免租期并不是法律强制规定的内容，而是由双方当事人通过协商来确定。免租期，通俗来讲，就是在租赁合同约定的租赁期限内，租客或者中介无需支付租金的一段时间。这段时间通常是给租客或中介用于装修、筹备开业等前期准备工作。

从法律角度来看，《中华人民共和国民法典》规定，民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。在租赁合同中，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。这意味着业主和中介有权自由约定合同的各项条款，包括是否设置免租期、免租期的时长等。

在实际操作中，免租期的设置与否以及时长会受到多种因素的影响。对于三年的长合同，中介可能会以需要时间进行房屋推广、装修布置等理由，向业主提出免租期的要求。而业主也会综合考虑市场行情、房屋空置成本、预期收益等因素来决定是否给予免租期。如果市场上同类房屋竞争激烈，业主为了吸引中介合作，可能会同意给予一定的免租期；反之，如果房屋紧俏，业主可能就不会轻易同意设置免租期。所以，不能一概而论地说中介跟业主签三年合同就一定会有免租期，关键还是看双方的协商结果。