房东续租还需要交中介费吗
之前通过中介租了房子,现在租期快到了想续租。不清楚按照法律规定,房东在这种续租的情况下,还需不需要再给中介交中介费呢?想了解一下这方面具体的法律规定和通常做法。
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一般情况下,房东续租是不需要交中介费的。 首先来解释一下中介费用的性质,中介的主要作用是促成交易合同的订立,当他们成功促使房东和租客签署租房合同之时,才会按约定收取中介费用 。这在《中华人民共和国民法典》第九百六十三条第一款中有明确规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。也就是说,中介促成合同成立才有权获得报酬。 而续租的情况有所不同。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。续租更多是原租赁关系的延续,并非中介再次促成新的合同签订,所以从法律角度讲,中介此时收取中介费缺乏依据。 不过,如果当初房东和中介签订的委托合同中有特殊约定,比如约定了在续租时房东仍需支付中介费,那么就要按照约定来执行。要是没有这样明确的约定,房东通常无需支付续租中介费。

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