续租是否还要交中介费?

我租的房子到期了,想继续租下去,可不知道续租这种情况还需不需要再给中介交钱。身边朋友有的说要交,有的说不用交,我都弄糊涂了。我就想确切了解下,从法律角度讲,续租到底要不要交中介费。
张凯执业律师
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一般情况下,续租是不需要交中介费的。


首先,要明白中介费的收取是基于中介的服务内容。根据相关法律规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付中介费。也就是说,中介费是中介促成租房合同签订时应得的报酬。比如,在最初租房时,中介通过提供房源信息、牵线搭桥等服务,帮助租客和房东达成租赁协议,此时租客或房东按约定向中介支付中介费是合理的。


而在续租的情况下,这通常被视为双方当事人依法订立房屋租赁合同的延续。例如,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,这种续租并非是中介再次促成的新合同签订。根据《民法典》第七百三十四条的规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。所以,从法律角度来讲,这种情况下不需要再支付中介费。


不过,如果在续租过程中,租客还需要找中介作见证方,或者要求中介提供一些额外的服务并签订了相关的服务合同,那么可能需要支付一定的费用给中介,但这就不属于单纯因续租而产生的中介费了。

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