租赁合同中的免租期时长究竟该如何确定呢?
我准备签一份租赁合同,听说有的合同里会有免租期这个说法。但不太清楚这个免租期一般能定多长时间,是有个固定的标准,还是说可以双方随便商量定?另外,设定免租期的时候有没有什么需要特别注意的地方呢?
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租赁合同中的免租期时长并没有法律上的明确规定,主要是由出租人和承租人通过协商来确定,协商一致后会在租赁合同中明确载明。 在实际操作中,不同类型的租赁以及具体的租赁场景下,免租期时长有所不同。例如租房合同,一般最短时间是七天左右,最长是三个月至五个月左右,具体要根据实际情况决定;商铺租赁的免租期通常在3至6个月,但这并非固定不变的,最终还是要看承租人与出租者具体的协商结果。 需要注意的是,不管免租期为多长时间,最好在合同中明确约定具体的起止时间,比如写明某年某月某日,这样可以避免后续因计算计租日期等问题产生纠纷。 从法律依据角度来看,虽然法律没有对免租期时长作出具体规定,但对于租赁合同的订立、履行等方面有相关规范,如《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。双方在约定免租期时,也是在租赁合同的框架内进行协商约定。

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