办理商品房房产证需要准备哪些材料？买房子交房时要交多少钱？

办理商品房房产证，需要准备以下这些材料：

首先是合同类，房屋购销合同原件及补充合同原件得准备好，这是证明房屋买卖关系的重要依据 。

接着是发票类，商品房销售统一发票原件，它能证明你已经支付了相应的购房款项。

测绘相关材料也不能少，房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件，如果房屋测绘报告是旧格式，还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式就只需提供前面提到的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

还有税费凭证，像契税完税或减免凭证、专项维修资金专用收据，这代表你已经按规定缴纳了相关税费。

身份证明也很关键，购房者身份证明（复印件要核对原件），如果房屋是共有的，得提交共有协议；若涉及银行提前还贷的，要提供银行的提前还贷证明。

买房子交房时要交的费用，常见的有下面这几类：

契税方面，它是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。首套房且面积在90平米及以下的，契税按总房款的1%征收；面积在90平米以上的首套房，契税按总房款的1.5%征收；购买二套房，契税按总房款3%征收 。比如，买一套100平米，总价100万的首套房，契税就是1000000×1.5% = 15000元。参考依据是《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3 - 5％，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内按当地实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

房屋维修基金，就是房子过了保修期后，要是需要对房屋进行改造等维修工作，就可以动用这笔资金。不同结构的房子缴纳标准不一样，像住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存；也有按每平米具体金额交存的，如砖混结构住宅49元/平米，电梯框架结构住宅55元/平米等。

物业管理费，不同楼盘收费不同，一般刚需普通住宅每平米每月不超过5元，部分不超3元，少数高端住宅和商业产品会高于5元。按每月每平米3元计算，100平米的房子每月物业费就是300元，一年就是3600元。

权属登记费，也就是办理房产证的费用，办理一套住宅需要80元，如果有共有权证，增收工本费10元/本 。

交易手续费，住宅一般是3元/平方米，由售房人交纳；非住宅是10元/平方米 。

相关概念：

契税：向产权承受人征收的与不动产所有权转移相关的财产税。

房屋维修基金：用于房屋保修期满后维修改造的资金。

物业管理费：业主向物业支付的用于小区管理服务的费用。

权属登记费：办理房产证等权属登记手续时需缴纳的费用。

交易手续费：办理房产交易过户等手续时产生的费用。