买新房办房产证需要哪些材料？买房子组合贷放款步骤是什么？

首先来说买新房办房产证所需的材料：

1. 盖章的申请表：这是向相关部门申请办理房产证的必要表格，用来登记你的申请信息 。

2. 房屋买卖合同：这是你和开发商之间关于房屋买卖的协议，明确了双方的权利和义务。

3. 签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书：确定房屋具体情况和最终的价格。

4. 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份：测绘表等材料是确定房屋面积和位置等信息的重要依据，登记部门要据此来确定房产证上标注的面积 。

5. 专项维修资金专用收据：专项维修资金用于小区公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造，缴纳后会有相应收据 。

6. 契税完税或减免凭证：契税是购买房屋需要缴纳的一种税费，缴纳后会有完税凭证，享受减免政策的则有减免凭证 。

7. 购房者身份证明(复印件核对原件)：用来确认购房者身份。

8. 房屋共有的提交共有协议：如果房屋有多个共有人，需要提交共有的协议来明确各自的权益。

9. 银行的提前还贷证明：如果有提前还清贷款的情况，需要这个证明 。

依据《商品房销售管理办法》等相关规定，这些材料是办理房产证过程中不可或缺的。

接下来讲讲买房子组合贷放款步骤：

1. 提出申请：借款人需要同时向公积金管理中心和贷款银行提出组合贷款的申请，提交相关资料，如身份证、户口本、收入证明、购房合同等。这些资料要能证明你的身份、还款能力以及购房的真实性等。

2. 公积金管理中心初审：公积金管理中心会对借款人的公积金缴存情况、贷款资格等进行初步审核，看看你是否符合公积金贷款的条件。

3. 银行审核：贷款银行会对你的整体还款能力、信用状况等进行审核，评估贷款风险。

4. 审核通过，签订合同：如果公积金管理中心和银行的审核都通过了，借款人需要分别与公积金管理中心和贷款银行签订借款合同和担保合同等相关合同。明确各方的权利和义务。

5. 办理抵押等手续：借款人要按照要求办理房屋抵押登记等手续，确保贷款的安全性。

6. 放款：公积金管理中心和贷款银行会按照合同约定，将公积金贷款和商业贷款资金发放到指定账户，一般是直接支付给售房单位 。

相关概念：

初始登记：是指房屋所有权首次登记，一般由开发商来办理，这是后续购房者办理房产证的前提。

专项维修资金：是专门用于小区公共部位和共用设施设备维修、更新、改造的资金，由业主共同缴存和使用 。

组合贷款：是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金，在办理个人住房贷款时，住房公积金管理中心为借款人提供部分资金，不足部分由银行提供商业贷款，两种贷款组合发放 。