房产证是否只能由开发商办理？

房产证并不只能由开发商办理。从法律规定上来说，购房者才是申办房产证的法定义务人，而开发商具有协助义务。《城市房地产开发经营管理条例》明确规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理同样的手续。同时，该条例还规定房地产开发企业应协助商品房购买人办理相关登记手续，并提供必要的证明文件。

在实际情况中，很多新房房产证由开发商代购房者办理。不过，购房者自己办理房产证也是可行的，但前提是开发商已经完成初始登记。这是因为初始登记是后续办理房产证的基础，只有完成初始登记，房屋的产权信息才能准确确定。

购房者若想自己办理房产证，首先要确定开发商已办好初始登记，可以向开发商询问相关情况，也可在购房合同中约定，或者到当地房地产交易信息网站查询。接着，前往当地房产管理部门领取《房屋（地）权登记申请表》填写，填好后需开发商签字盖章，有些开发商也会提供盖好章的表格。之后，通过开发商处、开发商指定的房屋面积计量站，或者向登记部门申请测绘等途径获取测绘图（表）。

总之，购房者有办理房产证的权利和义务，开发商起到协助作用，具体的办理方式和流程要依据法律规定和实际情况来进行。