购房入住时究竟需要交哪些费用呢?
最近买了房准备入住,却被各种缴费项目弄得一头雾水。不知道哪些费用是必须交的,哪些是可以选择的,也不清楚各项费用的收取标准是否合理。想了解一下购房入住时具体的缴费明细以及相关法律规定,避免被不合理收费。
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购房入住时通常需要缴纳以下费用: **物业管理费**:这是物业公司为维持小区正常运营和提供服务所收取的费用,比如小区的安保、保洁、绿化养护等都需要这笔费用来支持。先行收取一定的物业费能降低物业公司运营风险,保障物业工作正常开展。物业费可按月、按季缴纳,开发商不能要求业主一次性缴纳长期的物业费,一次性收取最多不能超过一年。 **公共维修基金**:用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取。该基金只需要在办理产权证前缴清即可,且二手房交易中不再涉及。 **面积测绘费、结算面积退补房款**:办理相关手续时,要依据测绘部门出示的《面积实测表》对面积误差进行结算,多退少补,差别较大的可以退房。若对面积有疑问可请专业机构测绘,合同中约定开发商负有测绘义务的,测绘费由开发商缴纳,没约定的,谁委托测绘谁缴纳。 **契税**:缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取。比如2月22日起对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。即便业主是被拆迁户,有拆迁协议,入住时也需先缴税,再凭拆迁协议到当地税收部门办理退税。 **产权代办费**:开发商无权强制代办产权,除非业主愿意或合同有约定。如果是全款买房,开发商无权收取代办费;若是按揭购房,经过业主同意代办的,开发商可以收取一定的代办费。 另外,可能还会涉及印花税、产权登记费、工本费、供暖费、装修保证金、建筑垃圾清运费等费用。

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