开发商申请破产后小买家该怎么办?
我买了期房,结果开发商申请破产了。我付了首付,房子还没交付,也不知道后续会怎样。我很担心自己的钱打水漂,也不知道能不能拿到房子。想了解下在这种情况下,我作为小买家应该怎么做来保障自己的权益。
展开


当开发商申请破产后,小买家面临着诸多复杂的情况,需要依据相关法律规定来保障自身权益。 首先,我们来明确几个重要的法律概念。“消费者购房人”在法律上有特殊的保护地位。根据相关规定,如果小买家支付了全部或者大部分购房款,并且是用于居住目的,就可能被认定为消费者购房人。这种认定非常关键,因为消费者购房人的权益在开发商破产程序中是优先受到保护的。 对于已经支付全部购房款的小买家来说,根据《中华人民共和国民法典》等相关法律,其对房屋享有相当程度的权益。在开发商破产时,小买家有权要求继续履行购房合同,完成房屋的交付手续。这是因为,小买家已经履行了自己的主要义务,交付了全部购房款,开发商有义务按照合同约定交付房屋。 而对于仅支付了部分购房款的小买家,情况会相对复杂一些。如果小买家愿意继续履行合同,可以在破产管理人的监督下,按照合同约定继续支付剩余购房款,之后要求交付房屋。但是,如果小买家不愿意继续履行合同,或者开发商已经无法继续建设房屋,小买家可以申报债权。根据《企业破产法》的规定,小买家的债权申报需要遵循一定的程序。小买家应及时向破产管理人提供购房合同、付款凭证等相关证据,以证明自己的债权。在债权清偿顺序上,消费者购房人的债权通常优先于普通债权得到清偿。 此外,如果小买家已经办理了房屋预告登记,根据法律规定,预告登记具有一定的物权效力,可以对抗第三人。这意味着在开发商破产的情况下,小买家的权益在一定程度上能够得到更有效的保障。 在整个过程中,小买家要密切关注开发商破产程序的进展,及时了解相关信息。如果对自己的权益保障存在疑问,可以咨询专业的律师,通过合法途径维护自己的合法权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




