上海离婚后可以买房吗?
我最近打算离婚,之后想买套房子自己住。想了解一下在上海这边,离婚后到底能不能买房呢?是有什么限制条件吗?我想知道具体是怎么规定的,希望能得到详细准确的解答。
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在上海离婚后是可以买房的,但存在一定限制条件。 首先,对于协议离婚的情况,上海市多部门联合发布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》规定,自离婚之日起3年内,若要购房则按照离异前家庭总套数计算。比如,离异前家庭有2套住房,离婚后3年内即使个人名下无房,也不能再购买住房。这一规定主要是为了打击部分人通过假离婚来获取购房资格的行为。 其次,如果是法院判决离婚的情况,需要根据法院判决书判定房产归属等情况。要是判决书判定房产全归一方,另一方无房且符合购房资格的其他条件(如社保缴纳年限等符合要求),那么这一方可以购房。 另外,购房者的户籍情况在上海购房政策中也是重要因素。如果是上海户籍居民,单身(包括离婚后单身)名下无房,可以购买一套住房。若与父母在2011年1月31日前共有住房不超过2套(含2套),可再购一套住房。而离婚后单身的非上海户籍人士购房,需满足社保或纳税满5年且在本市无住房等条件。 在贷款政策方面,若离婚前夫妻双方有房贷记录,离婚后不论哪一方购房,都可能被认定为二套房贷款政策执行,即首付比例会提高,贷款利率可能上浮;无房贷记录一方,在符合其他购房条件下,可能按照首套房贷款政策执行,但银行也会严格审核其还款能力等情况。

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