用朋友的房产证可以做抵押贷款吗？
共1位律师解答
在一般情况下，用朋友的房产证做抵押贷款是不被允许的。这其中涉及到一些重要的法律概念和规定，下面为你详细解释。 首先，房产证是房屋所有权的法律凭证。根据我国《民法典》第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。也就是说，房产的所有权归属是以登记为准的，房产证上登记的权利人才是房产的合法所有者。只有产权人才有权对房产进行处置，包括设定抵押权。例如，张三的房产证登记的是自己的名字，那么只有张三才有权利决定是否将该房产进行抵押。 其次，从所有权人的权利角度来看，《民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。如果未经朋友（产权人）的明确同意，用其房产证去做抵押贷款，就侵犯了朋友对房产的处分权，这种行为是不合法的。 不过，在满足一定条件的情况下，是可以用朋友的房产证做抵押贷款的。具体流程如下： 第一，需获得房产证上所有者本人的明确授权以及同意。若该房产属于婚后共同财产，则双方配偶均应亲自到场；如有不便，也应提供经过公证机关认证的委托书。比如李四想使用朋友王五的房产做抵押，王五及其配偶需要明确表示同意，并按照要求办理相关手续。 第二，准备所需的贷款申请材料，这些材料应当包括且不仅限于申请人及其作为抵押人的身份证明文件、户口簿、经济收入情况证明、婚姻状况证明等各项材料。 第三，由专业的评估机构对房产价值进行全面评估，并获取相应的《房产评估报告》，以确定该房产的价值，从而确定贷款额度。 第四，申请人将完整的贷款申请资料提交给银行，同时与银行签署房地产抵押合同以及借款合同。银行会对申请人的贷款申请进行详细的调查和审批。 第五，在房产登记部门完成抵押登记手续，这其中需要提供抵押当事人的身份证明文件、抵押登记申请书、抵押合同等相关法律文件。待银行审核通过之后，即可发放贷款，而申请人则需按照合同约定按时偿还本金和利息。
大家都在问 
立即联系