没交维修基金是否能办房产证?
我买了套房子,开发商一直催着交维修基金,但我手头有点紧,想晚些交。可又担心不交维修基金就办不了房产证,我想知道没交维修基金到底能不能办房产证呢?
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在我国,没交维修基金通常是不能办理房产证的。维修基金,也被叫做公共维修基金、专项维修基金,它是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 从法律规定来看,根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定,商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。而且在办理产权登记手续时,需要提供已交存维修资金的凭证。这就意味着,维修基金的缴纳是办理房产证的前置条件之一。 如果业主不缴纳维修基金,那么就无法获得已交存维修资金的凭证,进而不动产登记机构不会为其办理房产证。因为维修基金的设立是为了保障住宅共用部位、共用设施设备的正常使用和维修,确保小区的长期正常运转和业主的共同利益。只有在业主缴纳了维修基金后,才能保障后续房屋维修等工作的顺利开展,所以法律才作出了这样的规定。

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