question-icon 因有合同纠纷的情况下能否贷款买房?

我现在有合同纠纷,很担心这会影响我贷款买房。不知道银行或者其他贷款机构会不会因为这个合同纠纷就拒绝给我批贷款。我想了解下在有合同纠纷的情况下,贷款买房具体会受到哪些方面的影响,以及有没有什么解决办法。
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answer-icon 共1位律师解答

在有合同纠纷的情况下,能否贷款买房需要分情况来看。 如果合同纠纷不涉及个人信用、财务状况以及债务违约风险等方面,且申请人信誉度良好,具备稳定还款能力,同时满足金融机构的其他贷款条件,一般是可以贷款买房的。例如,只是普通的商业合作合同纠纷,与个人购房贷款所需考量的因素并无直接关联。 然而,如果合同纠纷导致个人信用受损,比如因合同违约被列入失信名单,或者影响了财务状况,如因纠纷导致大量资金被冻结、资产被查封等,使得还款能力受到质疑,那么贷款买房可能会受到阻碍。金融机构在审批贷款时,会对申请人的信用状况、还款能力等进行严格评估。 若涉及的房产存在合同纠纷,且存在权属争议或尚未办理权属证书等情况,该房产无法进行交易,也就无法基于此房产进行贷款买房。比如买卖双方就房屋产权归属存在争议,在争议解决前,银行通常不会批准以此房屋为抵押物的贷款申请。 法律依据方面,根据《城市房地产抵押管理办法》第九条规定,同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。另外,《民法典》相关规定也强调了中介在合同订立过程中的责任和义务,如果中介存在过错导致纠纷,需承担相应责任,但这一般不直接影响购房者的贷款资格。总之,具体能否贷款买房,最终要以贷款机构的规定为准。

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