买房遇到一房二卖的情况可以报警吗?

我买房子的时候遭遇了一房二卖的糟心事。现在我很迷茫,不知道该怎么维护自己的权益,想知道这种情况能不能报警,报警后警方会不会处理,以及除了报警还有没有其他更好的解决办法。
张凯执业律师
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买房遇到一房二卖的情况,在符合一定条件时是可以报警的。


首先来解释下“一房二卖”,它是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。一般情况下,一房二卖属于民事争议事件。根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。在这种常规的民事纠纷中,更为恰当的方式是向当地人民法院递交诉讼,通过法律途径要求卖房人承担相应责任,比如买房人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同,要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。


然而,如果一房二卖的行为涉嫌诈骗,那就可以报案。比如卖房人在签订第二个房屋买卖合同的时候,根本就没有打算履行第一个合同,收了钱后就消失不见或者把钱用于其他非法目的等,这种具有非法占有他人财物目的的行为就可能构成诈骗。此时,警方会介入调查处理。

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