租房被虫子咬了能不能退房?

最近租的房子里虫子很多,老是被虫子咬,身上起了不少包,居住体验特别差。想知道这种情况下是否有权利退房,要是能退房的话,具体该怎么操作,以及是否能要回押金。
张凯执业律师
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租房被虫子咬是否能退房,需要根据具体情况来判断。


首先,从法律角度看,如果租赁的房屋存在大量虫患现象,致使房屋居住环境对租客的人身安全或健康构成重大损害与威胁,租户是有权申请终止租赁合约的。这里涉及到“不可抗力”的概念,在法律界定中,是指签约的双方当事人在签署合同时均无法事先预知且无法抵抗的客观突发事件。比如房屋因特殊原因突然出现严重虫患,且无法短时间内解决,影响到租客正常居住和健康。


相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第七百三十一条,即租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。


其次,如果虫患情况较轻,没有对租客的安全和健康造成重大威胁,租客可以先与房东协商,要求房东对房屋进行驱虫处理,改善居住环境。若房东积极配合处理并解决了问题,租客一般不能以此为由退房。


最后,关于押金问题,如果是因为房屋虫患严重,租客依据法律规定解除合同,且没有对房屋造成其他损害,房东应退还押金;但如果租客未经协商擅自退房,且对房屋造成了损坏,房东可能会扣除部分或全部押金。

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