交房延期且还没有房产证的情况下，能不能退房？

在交房延期且没有房产证的情况下，购房者在某些情形下是可以退房的，具体分析如下：

首先，若合同中明确约定了交房时间和办理房产证的时间，而开发商未能按约定履行，且经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房或办理房产证义务的，购房者可以解除合同，也就是退房。这里的“合理期限”，根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》有相关明确规定。例如，合同约定2023年10月交房且在交房后半年内办理房产证，但开发商直到2024年12月还未交房且没办理房产证，经购房者催告后仍不履行，购房者就可能有权退房。

其次，如果因为开发商的原因导致无法办理房产证，致使购房者无法实现合同目的，比如购房者买房是为了孩子入学，因没有房产证孩子无法落户入学等，购房者也有权退房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，这种情况下购房者的退房诉求会得到法律支持。

另外，如果合同中有相关约定，比如明确规定了交房延期且一定期限内未办理房产证购房者可以退房的条款，那么购房者可以按照合同约定退房。根据《民法典》第五百八十五条规定，如合同有相关违约金条款，违约方须向对方支付违约金后再继续履行义务。

但需要注意的是，若未能满足退房条件而强行退房，购房者可能需承担违约责任。因此，购房者在决定退房前，要仔细分析自身情况是否符合法律规定和合同约定。