房产证可以自己去办理吗?

我买了套房子,开发商说可以帮我办房产证,但要收一笔服务费。我觉得挺贵的,就想自己去办。可我又不确定能不能自己办,也不知道流程复杂不复杂。所以想问问大家,房产证到底能不能自己去办理呀?
张凯执业律师
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房产证是可以自己去办理的。下面为你详细解释:


首先,从法律规定上来说,《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条明确规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。这意味着购房者自身是有权利去办理房产证的,开发商有协助义务。


其次,自己办理房产证有很多好处。自己办理能更清楚整个流程和进度,还能避免一些可能存在的风险。而且自己办理可以节省开发商可能收取的代办费用。


自己办理房产证一般有以下步骤:第一步是确定开发商已经进行初始登记,这是办理房产证的必要前提条件。通常开发商会在交房后的一定时间内完成初始登记,你可以向开发商询问相关情况。第二步是到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,填写后需要开发商签字盖章。第三步是拿测绘图(表),你可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,也可以带身份证直接到开发商处领取,或者向登记部门申请对房屋面积进行测绘。第四步是领取相关文件,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。第五步是缴纳公共维修基金、契税,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一定要保存好缴纳凭证。第六步是提交申请材料,将准备好的申请材料提交给不动产登记机构。第七步是按照规定时间领取房产证,不动产登记机构会通知你领取房产证的时间,届时你只需携带相关证件前去领取即可。


综上所述,房产证完全可以由购房者自己去办理。

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