土地经营权可以转让给他人吗

我家有块地,我现在因为一些原因不想自己经营了,想把土地经营权转让给别人,不知道在法律上允不允许。想了解一下,土地经营权到底能不能转让给他人啊?要是能转让的话,有啥条件和要注意的地方不?
张凯执业律师
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土地经营权是可以转让给他人的。


首先,《中华人民共和国民法典》第三百三十四条规定,土地承包经营权人依照法律规定,有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。第三百四十二条也指出,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。


土地经营权转让需要遵循一定原则和满足一些条件。原则方面,要依法、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途,不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;流转期限不得超过承包期的剩余期限;受让方须有农业经营能力或者资质;在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。


条件上,转让人有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,因为土地承包经营权是农民基本生活保障。同时要经发包人同意,因为转让会使原承包关系终止,发包人与受让方要确定新的承包关系。并且受让方要是从事农业生产经营的农户,以此保证土地农业用途。


另外,流转期限为五年以上的土地经营权,自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。


相关概念:

土地承包经营权:就是承包人(个人或单位)因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。


善意第三人:是指在有关经济业务活动中,不知情或不应知情的、已经办理了相关手续(合理对价、权利变更登记等)的当事人。

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