“唯一住房”能否被查封拍卖？
我名下就一套房子，最近因为一些债务纠纷可能面临法律问题。我特别担心这套唯一的住房会不会被法院查封拍卖。我不太懂法律，想知道在法律上，唯一住房到底能不能被查封拍卖呢？
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共1位律师解答
在司法实践中，“唯一住房”是可以被查封拍卖的，但需要满足一定的条件。下面来详细解释这个问题。 首先，我们要明确“唯一住房”并不是指公民仅有的一套住房。在法律概念里，唯一住房通常是指被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。这就意味着，如果这套唯一住房确实是被执行人及其所扶养家属生活所必需的，法院可以进行查封，但一般不会直接拍卖。 然而，这并不意味着“唯一住房”就绝对不能被拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 也就是说，当出现以上几种情况时，即便“唯一住房”是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院也可以根据申请执行人的申请，对该房屋进行拍卖。 综上所述，“唯一住房”在一定条件下是可以被查封拍卖的。这主要是为了平衡申请执行人的债权实现和被执行人及其所扶养家属的基本生活保障之间的关系。在司法实践中，法院会根据具体案件情况，综合考虑各种因素，依法作出合理的执行决定。
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