业主是否可以单独起诉共有部分收益?

我是小区业主,最近发现小区公共区域的广告等共有部分收益没有公开,也不清楚具体去向。我想知道,我能不能自己一个人去法院起诉,要求公开这些收益情况并合理分配呢?我不太确定业主单独起诉有没有法律依据。
张凯执业律师
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在法律层面,业主是可以单独起诉共有部分收益相关问题的。


首先,我们来了解一下建筑物共有部分收益的概念。建筑物共有部分,指的是小区内不属于单个业主专有部分的区域,像小区的外墙、电梯间、公共停车场等。这些共有部分产生的收益,比如外墙广告收入、电梯广告收入、公共停车位收费等,都属于共有部分收益。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。


对于业主的权利,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。当共有部分收益被侵害时,单个业主的权益也受到了影响。虽然共有部分收益是全体业主共有的,但单个业主作为共有人之一,其权益与共有部分收益密切相关。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定,起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。单个业主作为与共有部分收益有直接利害关系的主体,是符合原告资格的。


不过,在实践中,单个业主起诉时要注意收集相关证据,比如共有部分存在收益的证据、收益被不合理占有或使用的证据等。同时,单个业主起诉可能面临一些挑战,比如其他业主可能存在不同意见等,但这并不影响单个业主依法行使自己的诉权。总之,业主是可以单独起诉共有部分收益相关问题的。

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