房子赠予后过户了还能收回吗?

我把自己的房子赠予给了别人,并且已经完成了过户手续。但现在我有些后悔,想把房子收回来。不知道从法律角度来看,在这种已经过户的情况下,我还能不能收回房子呢?我该怎么做才好?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

一般情况下,房子赠予并完成过户后,是不能随意收回的。赠予行为一旦完成,房屋的所有权就从赠与人转移到了受赠人手中。从法律概念上来说,赠予合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠予的合同。


不过,根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠予:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠予合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。也就是说,如果受赠人存在上述这些法定情形,赠与人是可以通过法律途径撤销赠予并收回房子的。


此外,《中华人民共和国民法典》第六百六十四条还规定,因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠予。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。


如果不存在上述法定撤销情形,赠与人想要收回已经过户的房子是比较困难的。因为在正常的赠予且过户后,受赠人合法拥有了房屋的所有权,受到法律的保护。所以,在决定赠予房产时,一定要谨慎考虑。

相关问题

为您推荐20个最新问题

租房提前退租,房东不退押金合法吗?

我和房东签了租房合同,但因为一些特殊原因需要提前退租。现在房东不肯退押金,我很困扰。我想知道在这种情况下,房东不退押金到底合不合法,有没有什么法律依据能帮到我?

夫妻离婚想要孩子会怎么判?

我和另一半打算离婚,我们都想要孩子的抚养权。我想了解下,在法律上,夫妻离婚时对于孩子抚养权的判定标准是怎样的呢?我需要做些什么才能争取到孩子的抚养权?

未满一个月被辞退工资该怎么算?

我刚到一家公司上班,还没满一个月就被辞退了。现在不清楚工资该怎么算,是按实际出勤天数算,还是有其他算法呢?也不知道有没有额外的补偿。希望了解这方面的法律规定。

有孩子的情况下老婆出轨了该怎么办?

我和老婆有孩子,但发现她出轨了,现在我不知道该怎么处理这件事。是该直接离婚,还是为了孩子选择原谅?在财产分割和孩子抚养权方面,我又该怎么做才能保障自己和孩子的权益?真的很迷茫,希望得到专业的建议。

社保流水在哪里可以打印?

我想打印社保流水,但是不知道该去哪里打印。平时工作比较忙,希望能了解清楚具体的打印地点,好安排时间去办理,也不清楚打印需要带什么材料,有没有什么注意事项,希望有人能解答一下。

基本户打款被退回该怎么处理?

我用公司基本户给供应商打款,结果款项被退回了。我不太清楚这是怎么回事,也不知道接下来该怎么处理。我担心会影响和供应商的合作,也怕处理不好会有其他麻烦,想了解遇到这种情况具体该怎么做。

粮食安全法是哪一年颁布实施的?

我想了解下粮食安全法的颁布实施时间,因为最近在关注粮食相关的法律保障,想知道从什么时候开始有这部法律来规范和保障粮食安全的,心里好有个底。

个人所得税如何申请房屋代退税?

我买了房,听说能申请个人所得税房屋代退税,但不知道具体该怎么操作。是要准备什么材料,走哪些流程呢?我完全一头雾水,希望能了解清楚具体的申请办法。

通知职工补缴住房公积金是否具有法律效力?

单位发通知让我补缴住房公积金,我不太明白这个通知有没有法律效力。我担心如果不补缴会有麻烦,但又不确定单位有没有这个权利要求我补。想了解一下这种通知在法律上到底有没有效力,我到底要不要补缴。

工伤赔偿会打款到哪个账户?

我之前在工作时受了工伤,现在工伤认定和赔偿都办得差不多了,就等着赔偿款下来。但我不太清楚这赔偿款会打到哪个账户,是我的工资卡,还是专门的社保账户,还是其他账户呢?有点担心打错账户出问题,想了解下具体规定。

自愿招标项目终止后能否改为询比价?

我有个自愿招标的项目,在招标过程中因为一些情况终止了。现在我想把它改成询比价的方式来继续推进,不知道在法律上这样做是否可行,想了解下相关的法律规定和要求。

军人本人出轨是否违法?

我是一名现役军人,最近我内心很煎熬,因为我在感情上犯了错,有了出轨的行为。我特别担心这种情况会不会触犯法律,想了解下从法律层面来看,军人本人出轨到底算不算违法呢?

交职工医保好还是农村医保好?

我现在面临一个选择,不知道是交职工医保还是农村医保。我目前有工作,但收入不算高,交职工医保会多花些钱。农村医保便宜点,但又担心保障不够。我想了解下这两种医保到底哪个更好,它们在报销范围、报销比例等方面有啥区别呢?

因证据不足被驳回诉讼请求后能否再起诉?

我之前打了一场官司,因为证据不足,法院驳回了我的诉讼请求。我现在找到了新的证据,不知道还能不能再次向法院起诉,这种情况法律上是怎么规定的呢?

冒充公职人员是什么罪?

我遇到个人自称是公职人员,利用这个身份让我做了不少事。我怀疑他是冒充的,想知道在法律上,冒充公职人员会构成什么罪呢?这种行为会受到怎样的处罚?

父母离婚后小孩改名字随母亲可以吗

我和孩子他爸离婚了,孩子现在跟我生活。我想让孩子改名字随我姓,不知道在法律上可不可以,会不会很麻烦?我需要做些什么才能给孩子改名字呢?

农村土地承包法二十九条是什么?

我想了解下农村土地承包法第二十九条的具体内容。我家在农村,有块承包地,想知道这条法律对我们家的承包地权益有啥影响,所以想知道它具体规定了啥。

开车轻微撞人该怎么处理?

我开车的时候不小心轻微撞了人,当时脑子就懵了,完全不知道该做什么。我担心处理不当会给自己带来更多麻烦,也怕不能妥善解决伤者的问题。想问问大家,遇到这种情况,从法律角度应该怎么正确处理呢?

什么是人事外包?

我最近打算把公司的人事业务外包出去,但不太清楚人事外包到底是什么。想了解下人事外包具体包含哪些内容,它的运作模式是怎样的,对企业有什么好处和风险,在法律层面上有哪些需要注意的地方。

法官遇到当事人情绪激动喊冤时该怎么办?

我之前打官司,在法庭上情绪比较激动,一直在喊冤。我看到法官当时有点不知所措的样子,我就很好奇,从法律规定和专业处理角度来看,法官遇到像我这样情绪激动喊冤的当事人,应该怎么处理呢?