房子赠予后过户了还能收回吗?

我把自己的房子赠予给了别人,并且已经完成了过户手续。但现在我有些后悔,想把房子收回来。不知道从法律角度来看,在这种已经过户的情况下,我还能不能收回房子呢?我该怎么做才好?
张凯执业律师
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一般情况下,房子赠予并完成过户后,是不能随意收回的。赠予行为一旦完成,房屋的所有权就从赠与人转移到了受赠人手中。从法律概念上来说,赠予合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠予的合同。


不过,根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠予:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠予合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。也就是说,如果受赠人存在上述这些法定情形,赠与人是可以通过法律途径撤销赠予并收回房子的。


此外,《中华人民共和国民法典》第六百六十四条还规定,因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠予。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。


如果不存在上述法定撤销情形,赠与人想要收回已经过户的房子是比较困难的。因为在正常的赠予且过户后,受赠人合法拥有了房屋的所有权,受到法律的保护。所以,在决定赠予房产时,一定要谨慎考虑。

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