买房合同违约是否可以退房？

我之前和开发商签了买房合同，付了首付。可现在开发商那边好像有违约的情况，比如交房时间比合同约定晚了很久。我就想问问，这种因为开发商违约，我能要求退房吗？具体在法律上是怎么规定的呢？

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#买房违约

共1位律师解答

在买房过程中，如果遇到合同违约的情况，是否可以退房是许多购房者关心的问题。下面我们来详细分析一下。首先，我们需要明确“退房”在法律上的本质，其实就是解除购房合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。也就是说，如果在购房合同里，买卖双方事先约定了开发商违约的情况下购房者有权退房，那么当约定的违约情形出现时，购房者就可以依据合同约定要求退房。除了约定解除，还有法定解除的情况。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。在购房合同中，如果开发商出现严重违约行为，导致购房者的购房目的无法实现，比如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；又或者开发商擅自变更规划、设计，影响房屋质量或使用功能等情况，购房者就有权依据法定解除权要求退房。不过，当购房者想要行使解除权退房时，需要注意解除权的行使期限。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。所以，购房者一旦发现开发商违约且符合退房条件，要及时行使自己的权利。综上所述，买房合同违约时，购房者是否可以退房要根据合同约定和法律规定来判断。如果符合约定解除或法定解除的条件，购房者就有权要求退房，并可以根据实际情况要求开发商承担相应的违约责任，比如返还已付购房款及利息、赔偿损失等。

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