租赁合同可以是免费的吗?

我有个朋友想租我闲置的房子,我不想收他钱,想跟他签个免费的租赁合同。但我不太确定在法律上,租赁合同能不能免费签。我想知道这样做有没有什么法律风险,合不合法,所以来问问。
张凯执业律师
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在法律层面,租赁合同是可以免费的。租赁合同本质上是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。不过,这里的租金并非绝对要求是金钱给付,也可以约定为零,也就是免费使用租赁物,这种约定被称作无偿租赁。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。此条款虽提及了租金,但并没有强制规定租金必须为有偿。因此,当事人双方完全可以根据自己的意愿,约定租赁合同为无偿形式。


不过,无偿租赁合同和有偿租赁合同在法律责任上存在一定区别。在有偿租赁中,如果租赁物出现损坏等情况,承租人通常要承担更严格的赔偿责任。而在无偿租赁时,只有当承租人存在故意或者重大过失导致租赁物受损,才需要承担赔偿责任。这在《中华人民共和国民法典》第七百一十四条中有体现,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。所以,若签订免费租赁合同,对于租赁双方的权利义务,尤其是保管责任等方面,一定要在合同中明确约定,以免日后产生纠纷。

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