question-icon 学校集资房是否可以出租?

我有一套学校集资房,现在闲置着,想把它租出去赚点钱,但又不确定这样做合不合法。我不太清楚学校集资房在出租方面有没有什么特殊规定,所以想问问懂法律的朋友,学校集资房到底能不能出租呢?
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  • #集资房出租
answer-icon 共1位律师解答

学校集资房是否可以出租,需要根据具体情况来判断。下面为你详细解释。 首先,我们来了解一下学校集资房的概念。学校集资房是由学校组织,通过单位、个人共同筹集资金而建造的房屋。它与普通商品房不同,其产权归属情况较为复杂。有的学校集资房,职工拥有完全产权,即拥有房屋的占有、使用、收益和处分的权利;而有的集资房,职工可能只拥有部分产权,学校还保留了一定的权益。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。一般来说,如果集资房的产权人拥有完全产权,那么从法律角度看,产权人有权对房屋进行出租,因为其对房屋的收益权包括了出租获取租金的权利。 然而,对于部分产权的学校集资房,情况就比较复杂了。如果学校与职工在集资建房时签订了相关协议,对房屋的使用和处分进行了限制,比如明确规定不得出租,那么职工就不能擅自将房屋出租。因为这种协议具有法律效力,双方都应当遵守。一旦违反协议,学校可能会追究职工的违约责任。 此外,即使产权人拥有完全产权,在出租房屋时也需要遵守相关的行政管理规定。例如,根据《商品房屋租赁管理办法》,房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同,并向房产管理部门登记备案。 在实际操作中,如果你想出租学校集资房,建议你先查看与学校签订的集资建房协议,了解是否有关于出租的限制条款。同时,按照当地的规定办理房屋租赁登记备案手续,以确保出租行为的合法性。这样既能保障自己的合法权益,也能避免不必要的法律纠纷。

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