个体工商户地址可以是农村自用房吗

我想在农村自家房子里做点小生意,注册个体工商户。但不太清楚能不能直接用农村自用房作为注册地址。想了解一下从法律规定上来说,到底可不可以这样做,要是可以的话,又需要满足什么条件和办哪些手续呢。
张凯执业律师
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个体工商户地址可以是农村自用房。


在我国法律规定下,农村的住房在符合一定条件时能够变更用途成为商业运营场所。《民法典》第二百七十九条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。这就是说,不是想改就能改的,得按照规定来,还要得到相关业主同意。


首先,不能违反法律法规以及管理规约。比如村里有规定不许随意改变房屋用途,那就得遵守。其次,要经过有利害关系的业主一致同意。比如隔壁邻居等,他们要是不同意,那就不能改。满足这些条件后,还需要依法进行申报,经过相关部门批准进行登记,之后才能正式将农村自用房作为个体工商户的经营场所。


一般在申请登记时,除提交住所使用证明外,通常还应当提交《住所(经营场所)登记表》;住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件 。并且要在《住所(经营场所)登记表》上承诺遵守相关规定。


总之,只要按法律规定的条件和程序来,农村自用房是可以作为个体工商户地址的。


相关概念:

有利害关系的业主:指那些会因为住宅改变为经营性用房而受到影响的业主,比如房屋周边邻居,可能会受到经营活动带来的噪音、人流等影响的人。

管理规约:是由全体业主共同制定的,规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的行为准则。

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