碰上拆迁时，小产权房可以得到补偿费吗？
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。 当遇到拆迁时，小产权房是否可以得到补偿费需要分情况来看。 首先，如果小产权房是属于违法建筑。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。所以，若是小产权房被认定为违法建筑，通常是无法获得拆迁补偿的。 其次，如果小产权房虽然没有完整产权，但建设时符合相关规定和程序。例如，在一些农村地区，村民的自建房虽没有完整的产权手续，但符合当地的建房规划和政策要求。这种情况下，可能会获得一定的补偿。不过补偿标准可能会与有合法产权的房屋有所不同。一般来说，对于房屋本身的价值，可能会给予适当补偿，因为这是建房者投入资金和劳动建设的成果。但对于土地部分的补偿，由于小产权房的土地性质是集体所有，补偿可能会给到集体组织，而不是购房者个人。 再者，如果小产权房是通过合法的交易，并且交易双方都是本集体经济组织成员。在拆迁时，购房者有可能获得与其他村民同等的补偿待遇。因为这种交易在一定程度上符合农村集体土地的管理规定，购房者也具备相应的权益。 此外，在实践中，各地对于小产权房拆迁补偿的政策和操作方式也存在差异。有些地方可能会综合考虑房屋的实际使用情况、建设时间、当地的政策导向等因素，制定出相对合理的补偿方案。 总之，小产权房在拆迁时能否获得补偿费以及获得多少补偿费是一个复杂的问题，不能一概而论。如果你面临小产权房拆迁的情况，建议及时了解当地的拆迁政策和相关法律法规，必要时可以咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。
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