厂房拆迁租户能获得赔偿吗?
我租了个厂房用来经营,最近听说这片要拆迁。我就想知道,这种情况下我作为租户能不能拿到赔偿啊?想了解下具体在法律上是怎么规定的,要是能赔,一般会涉及哪些赔偿项目呢?
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厂房拆迁时租户是可能获得赔偿的。 首先,咱们来说说相关的法律概念。拆迁补偿就是政府在征收房屋等情况下,对被征收人给予的经济上的弥补。被征收人一般指房屋所有权人,但租户在一定条件下也能获得补偿。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 。 如果租赁合同中明确约定了拆迁补偿相关事宜,那就按照约定执行。通常租户能拿到像搬迁费、临时安置费等这些因为拆迁造成的直接损失的补偿。 要是租赁合同没有约定,从法律上讲,租户只有厂房的租赁权,不是所有权人,拆迁补偿主要对象是厂房所有权人。不过,租户能不能获得补偿以及能获得什么补偿,要根据具体拆迁政策和实际情况判断。比如,有的地方会看租户经营情况、租赁期限等,可能会给租户适当补偿或者协助搬迁。 租户可能获得的具体赔偿项目有:装修及其附属物补偿,如果租户对厂房进行了装修,可以主张这部分补偿;停产停业损失的补偿,这是因为拆迁导致企业没法正常生产经营产生的损失;机器设备及其搬迁费,像设备搬运、调试修复等费用;还有拆迁安置费及其人员遣散费等。 相关概念: 租赁权:是指承租人依照租赁合同所享有的对租赁物的占有、使用和收益的权利。 停产停业损失:因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。 拆迁补偿:是在征收房屋等情况下,对被征收人给予的经济上的弥补。

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