厂房拆迁承租方能获得补偿吗
我租了一间厂房用于生产经营,现在听说厂房要拆迁了。我很担心自己的利益,想知道像我这种承租方在厂房拆迁时能不能获得补偿呢?主要想了解能获得哪些方面的补偿,补偿的标准又是怎样的。
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厂房拆迁时,承租方是有可能获得补偿的。 首先来说说为什么承租方可能获得补偿。因为承租方作为在厂房内从事生产经营的主体,厂房拆迁会直接导致其生产经营等商业活动被打断,造成诸多损失,所以从公平合理的角度,承租方应得到相应赔偿。 接下来看看具体的法律依据。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。虽然这里主要说的是对房屋所有权人的补偿,但在实际情况中,承租人的权益也受到法律保护。 那承租方具体能获得哪些补偿呢?常见的补偿项目有以下这些:一是经营损失、停业停产损失,这是由于厂房拆迁导致无法正常生产经营所产生的损失;二是地上物即房屋机器设备等固定资产的损失,如果这些资产因拆迁受到损坏或需要拆除、搬迁等,都应得到补偿;三是搬迁费用,包括设备、生产原料等的搬运费用;四是解聘员工的安置补偿费用,要是因为拆迁不得不辞退员工,就需要对员工进行安置补偿;五是因拆迁导致的其他无形损失,比如不能完成订单造成的违约金承担等 。 不过需要注意的是,如果承租人和出租人签订的合同中有约定拆迁补偿相关事宜,那么双方需要按照合同约定来执行。若没有约定,承租人主要是向房屋出租人要求赔偿,要求对方承担违约责任。而且前提是承租人是合法租赁的房屋。

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