厂房拆迁承租方能获得补偿吗

厂房拆迁时，承租方是有可能获得补偿的。

首先来说说为什么承租方可能获得补偿。因为承租方作为在厂房内从事生产经营的主体，厂房拆迁会直接导致其生产经营等商业活动被打断，造成诸多损失，所以从公平合理的角度，承租方应得到相应赔偿。

接下来看看具体的法律依据。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。虽然这里主要说的是对房屋所有权人的补偿，但在实际情况中，承租人的权益也受到法律保护。

那承租方具体能获得哪些补偿呢？常见的补偿项目有以下这些：一是经营损失、停业停产损失，这是由于厂房拆迁导致无法正常生产经营所产生的损失；二是地上物即房屋机器设备等固定资产的损失，如果这些资产因拆迁受到损坏或需要拆除、搬迁等，都应得到补偿；三是搬迁费用，包括设备、生产原料等的搬运费用；四是解聘员工的安置补偿费用，要是因为拆迁不得不辞退员工，就需要对员工进行安置补偿；五是因拆迁导致的其他无形损失，比如不能完成订单造成的违约金承担等 。

不过需要注意的是，如果承租人和出租人签订的合同中有约定拆迁补偿相关事宜，那么双方需要按照合同约定来执行。若没有约定，承租人主要是向房屋出租人要求赔偿，要求对方承担违约责任。而且前提是承租人是合法租赁的房屋。