侵占宅基地乡镇有权强拆吗?

我家的宅基地被别人侵占了,现在乡镇方面好像要进行强拆。我很疑惑,不知道乡镇有没有这个权力。我想了解下具体在什么情况下乡镇可以强拆,什么情况下不可以强拆,以及相关的法律依据是怎样的。
张凯执业律师
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侵占宅基地的情况下,乡镇政府是否有权强拆需要分情况来看。


如果是在宅基地上存在违法建筑,根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十八条规定,城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。也就是说,对于违法建筑,在经过法定程序,如相关部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不配合的,县级以上地方人民政府可以责成有关部门进行强制拆除,但并不是乡镇政府直接就有权强拆。


而对于合法获取和使用的宅基地及其上合法建筑,是不能无端被拆除的。若乡镇政府未经法定程序,没有政府的批示文件或不按照合法的程序执行强拆,都是违法的行为。行政强拆取消后,目前唯一合法的强拆就是司法强拆,法律对于司法强拆有着严格的程序规定。例如,需要有强制执行申请书、给予被拆迁人的补偿相关材料、征收补偿决定及相关证据等。


另外,根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条第一款规定,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状等。这也说明非法占用土地的违法行为,是由县级以上人民政府土地行政主管部门管辖,乡镇政府无权强拆。


若遇到非法强拆,宅基用地使用权人应立即寻求司法途径解决,例如直接向法院提起诉讼,或是向公安机关报案,以维护自己的合法权益。

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