民法典中签订购房合同后未及时备案是否可以撤销?

我前段时间签订了购房合同,但是开发商一直没去办理合同备案。我现在因为一些个人原因,不想买这套房子了,想知道在这种签订购房合同后未及时备案的情况下,我能不能撤销合同啊?心里挺着急的,希望有人能解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨签订购房合同后未及时备案可否撤销这个问题时,我们需要从不同方面进行分析。


首先,我们来明确购房合同备案的含义。购房合同备案是指房地产开发企业与购房者签订商品房买卖合同后,将合同提交房地产管理部门进行登记备案的程序。它的主要目的是为了规范房地产市场交易行为,保护购房者的合法权益,防止开发商一房多卖等情况的发生。但需要注意的是,备案并不是购房合同生效的必要条件。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。只要购房合同是双方当事人真实意思的表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,合同自成立时就生效。也就是说,未及时备案并不影响合同本身的法律效力。


接下来,我们看合同撤销的情形。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条规定,一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


从上述法律规定可以看出,合同撤销主要基于重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等法定情形,而签订购房合同后未及时备案并不属于这些法定的可撤销情形。所以,一般情况下,仅仅因为未及时备案是不能撤销购房合同的。


然而,如果因为未及时备案导致购房者遭受了损失,例如因为开发商拖延备案,在此期间房屋被法院查封等情况,购房者可以根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,要求开发商承担相应的违约责任。


综上所述,签订购房合同后未及时备案通常不能成为撤销合同的理由,但如果存在其他法定可撤销情形或者因未备案造成损失,购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

别墅花园产权纠纷该如何处理?

最近家里别墅的花园产权出了问题,和邻居或是开发商有了分歧,不知道该怎么解决。想了解下处理这类纠纷具体有哪些有效的途径和方法,以及每种途径要注意些什么。

男性如何领取养老保险和失业金?

我是一名男性职工,最近因为公司裁员失业了。想了解一下,像我这种情况,该如何领取养老保险和失业金?具体需要准备哪些材料,流程是怎样的?希望能得到详细的解答。

个人所得税上有从未在职过的公司会有什么影响?

我在查看个人所得税APP时,发现上面显示有一家我从未在职过的公司。我很担心这会对我产生不好的影响,想知道这种情况到底会有哪些影响,会不会对我的税务、信用之类的有损害呢?

弱电施工一般纳税人的税率是多少?

我是做弱电施工的,属于一般纳税人。不太清楚在弱电施工这块适用的税率是多少,也不知道相关的法律依据是啥。我想了解下这个税率是怎么规定的,有没有什么特殊情况或者优惠政策之类的。

故意伤害罪的最高量刑是怎样的?

我和人发生冲突,不小心把对方打伤了,现在特别担心会面临严重的法律后果。我想了解下,如果构成故意伤害罪,最高会被判成什么样,心里好有个底,所以来问问这方面的法律规定。

路口未安装护栏,开车逆向行驶算违法吗?

今天我开车经过一个路口,发现那里没有安装护栏,我当时就有点犹豫,想着能不能逆向行驶过去。我不太确定在这种没有护栏的路口逆向行驶会不会违法,所以来问问大家,这种情况下开车逆向行驶到底算不算违法呢?

无期徒刑需要劳动吗?

我被判处了无期徒刑,在监狱里不知道需不需要劳动。我不太清楚法律对于无期徒刑人员劳动这方面是怎么规定的,想知道自己是不是必须要参加劳动,参加劳动有没有什么要求或者限制呢?

寻衅滋事若干问题的解释是怎样的?

我跟人起了冲突,有人说我这是寻衅滋事,但我不太清楚具体怎么界定。想知道法律上关于寻衅滋事有哪些解释,什么样的行为算寻衅滋事,会受到怎样的处罚,这些具体的规定是怎样的呢?

自己怎么缴纳养老保险?

我没有工作单位,想自己缴纳养老保险,但是不知道具体该怎么操作。我想了解缴纳的流程、需要准备什么材料,还有缴费标准这些方面的信息,希望有人能给我详细说说。

结婚后父母房子过户算夫妻共同财产吗?

我结婚后,父母把他们的房子过户给我了,我不太清楚这房子算不算我和我配偶的共同财产。万一以后婚姻有变故,这房子的归属就很关键,所以想知道从法律上来说,这种情况房子到底是不是共同财产呢?

车撞树上交强险如何赔偿?

我的车不小心撞到树上了,听说有交强险,但是不太清楚这种情况下交强险会怎么赔偿。我想知道赔偿的范围、金额大概是多少,具体的流程又该怎么走。希望了解一下相关的法律规定和处理办法。

罚款多少金额够拘留?

我收到了一张罚款通知,心里特别慌,不知道这罚款金额达到多少会让我被拘留。我对法律这方面一窍不通,就怕因为这罚款的事给自己整出个拘留的处罚,想知道罚款和拘留之间的金额界限是多少。

申请注册的商标被驳回申请了怎么办?

我申请了一个商标,结果被驳回了。我很喜欢这个商标,不想轻易放弃。但我不知道接下来该怎么做,是直接重新申请,还是有其他办法可以挽救呢?想了解一下遇到这种情况的正确处理方式。

居民户口是否能享受征地补偿?

我是居民户口,但老家有地。现在老家那块地要被征收了,我不太清楚像我这种居民户口的情况,能不能和农村户口的人一样享受征地补偿。想了解下在法律上,居民户口对于征地补偿是怎么规定的。

手机号能举报吗?

我知道有些违法行为可以通过各种方式举报,但不太确定手机号能不能用来举报。比如发现一些诈骗电话的号码,或者骚扰电话的号码,能不能直接用这些手机号去相关部门举报呢?我想了解下在法律上这是否可行。

哪些情况下不能和外国人结婚?

我打算和我的外国对象结婚,但听说有些情况是不允许和外国人结婚的。我不太清楚具体是哪些情况,也不知道自己是否符合结婚条件,所以想了解一下,到底在哪些情形下不能和外国人结婚呢?

捆绑式销售遇到质量问题该如何维权?

我买东西时遇到了捆绑式销售,结果其中有个商品存在质量问题。商家不愿意单独处理有问题的商品,非要把捆绑的其他没问题的商品一起处理。我只想解决有质量问题的商品,不知道该怎么维权,想了解下具体的方法和途径。

判三年为什么不能判缓刑?

我家里人被法院判了三年有期徒刑,我听说有的罪犯判了三年还能缓刑,可我家这个却不行,我就想知道为啥判三年了还不能判缓刑呢,是有啥条件限制吗?

职务侵占罪辩护律师怎么请?

我亲戚因涉嫌职务侵占罪被抓了,家里人都很着急。我们对法律不太懂,也不知道该从哪里找合适的律师来为他辩护。想了解下请职务侵占罪辩护律师有哪些途径和需要注意的地方?

刑事起诉后多久能判决?

我有个朋友涉及刑事案件被起诉了,我很关心这个案子的进展。我想知道从刑事起诉开始,一般要过多久才会有判决结果呢?是不是不同类型的刑事案件判决时间不一样?我希望了解一下这方面的具体情况。