民法典中签订购房合同后未及时备案是否可以撤销?

我前段时间签订了购房合同,但是开发商一直没去办理合同备案。我现在因为一些个人原因,不想买这套房子了,想知道在这种签订购房合同后未及时备案的情况下,我能不能撤销合同啊?心里挺着急的,希望有人能解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨签订购房合同后未及时备案可否撤销这个问题时,我们需要从不同方面进行分析。


首先,我们来明确购房合同备案的含义。购房合同备案是指房地产开发企业与购房者签订商品房买卖合同后,将合同提交房地产管理部门进行登记备案的程序。它的主要目的是为了规范房地产市场交易行为,保护购房者的合法权益,防止开发商一房多卖等情况的发生。但需要注意的是,备案并不是购房合同生效的必要条件。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。只要购房合同是双方当事人真实意思的表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,合同自成立时就生效。也就是说,未及时备案并不影响合同本身的法律效力。


接下来,我们看合同撤销的情形。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条规定,一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


从上述法律规定可以看出,合同撤销主要基于重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等法定情形,而签订购房合同后未及时备案并不属于这些法定的可撤销情形。所以,一般情况下,仅仅因为未及时备案是不能撤销购房合同的。


然而,如果因为未及时备案导致购房者遭受了损失,例如因为开发商拖延备案,在此期间房屋被法院查封等情况,购房者可以根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,要求开发商承担相应的违约责任。


综上所述,签订购房合同后未及时备案通常不能成为撤销合同的理由,但如果存在其他法定可撤销情形或者因未备案造成损失,购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

工伤赔偿能够达到100万吗

我在工作中受伤了,现在涉及到赔偿问题。我就想知道,按照咱们国家的法律规定,工伤赔偿有没有可能达到100万这么多啊?我想心里有个底,了解下要是争取赔偿,大概能有个什么样的范围 。

法院对强制清算破产会怎么判?

我公司经营不善,陷入债务危机,债权人申请对公司进行强制清算破产。我不太清楚法院在这种情况下会依据什么来做出判决,最终会有怎样的判决结果。想了解法院对强制清算破产的判决规则和可能出现的判决情况。

结婚转了户口医保该怎么办?

我结婚后把户口转到了老公这边,之前在家乡交的医保还挺顺利的,现在户口转了,不知道医保该怎么处理,是接着在老家交,还是转到现在户口所在地交呢?具体该怎么操作啊?

公民权是否优先于国家权力?

我有点搞不明白公民权和国家权力之间的关系。有时候感觉公民应该有自己的权利和自由,但国家又有管理社会的权力。我就想知道在法律层面上,公民权是不是优先于国家权力呢?这两者到底谁更重要,是怎么界定的呀?

社区社保宣传信息简报有什么作用和要求?

我负责社区社保宣传这块,要做一份信息简报,但不太清楚它有啥作用,制作的时候有啥要求。希望了解下简报在社保宣传里能起到啥效果,写的时候要注意些啥,比如内容、格式等方面。

未成年小孩子是否可以过户车?

我想把车过户给我未成年的孩子,不知道在法律上允不允许。我不太清楚未成年在这种车辆过户的事情上有没有什么限制,所以想问问未成年小孩子到底可不可以过户车呢?

怎么知道生育津贴的平均工资呢?

我怀孕了,准备申请生育津贴,但不清楚该怎么去了解生育津贴里说的平均工资是多少。我也不知道这个平均工资是怎么算出来的,是自己的平均工资,还是单位的平均工资呢?希望能有人给我讲讲具体该怎么知道这个平均工资。

行政罚款多久罚一次?

我开了家小店,之前被行政部门罚过款。现在我就想知道,行政部门对我们这种情况进行行政罚款,一般是几年罚一次呢?有没有个固定的时间间隔规定,我好心里有个底,避免再次违规。

林权证过户申请该怎么写?

我家有片林地,现在打算把林权证过户到我名下,但是不知道过户申请该怎么写。里面要包含哪些内容,格式是怎样的,有没有什么需要特别注意的地方,希望懂的人能给讲讲。

买社保多少岁可以办领退休金?

我买了社保,现在想了解下,到底到多少岁才可以办理领取退休金的手续呢?我担心自己年龄到了却因为不清楚政策而错过领取时间,想弄明白这个问题,也好提前做好规划。

婚前买的房子婚后加上对方的名字有什么法律后果?

我婚前自己买了套房子,现在结婚了,老婆想让我在房产证上加她名字。我有点犹豫,不知道加上她名字后,这房子的产权会怎么变,万一以后有个啥问题,房子会怎么分,想了解下相关法律情况。

献血证可以借给别人用吗?

我自己有献血证,最近亲戚生病需要用血,他们想借我的献血证去用。我不太清楚这合不合法,也不知道会不会有啥风险。就想问问大家,献血证到底能不能借给别人用呢?

个人工商户怎样注销?

我是个个体工商户,现在不想继续经营了,打算把店铺注销。但我对注销流程一窍不通,不知道要先做什么后做什么,需要准备哪些材料,会不会很麻烦,想了解下个人工商户注销的具体步骤和要求。

积分办理需要的材料清单是什么?

我打算办理积分,但是不清楚具体要准备哪些材料。担心少准备材料导致办理不顺利,想了解下办理积分所需要的完整材料清单,这样我就能提前把东西准备好,顺利完成积分办理。

应该用交纳社保还是缴纳社保?

我在写一份关于社保的报告,不确定表述时该用‘交纳社保’还是‘缴纳社保’,感觉这两个词很相近,但在法律层面应该有正确的规范用法,我就想知道在法律语境下到底用哪个词才准确合适。

钢钉漏取是否属于医疗事故,该怎么处理?

我之前因为受伤做了手术,体内打了钢钉。最近复查发现钢钉没取出来,我很担心这会不会对身体有影响。我想知道这种钢钉漏取的情况算医疗事故吗?如果算的话,我又该怎么处理这件事呢?

银行账户解冻后反诈骗中心会不会再次冻结?

我的银行账户之前被反诈骗中心冻结了,后来解冻了。但我心里还是有点担心,不知道之后反诈骗中心还会不会再次冻结我的账户。我也没干啥违法的事儿,就是正常的资金往来,想问问这方面的法律规定,到底会不会再次被冻结啊?

交警推走电动车是否违法?

我今天出门,发现停在路边的电动车被交警推走了。我不太清楚交警这么做的依据是什么,也不知道他们有没有权力直接推走我的车。我就想问问,在什么情况下交警推走电动车是合法的,什么情况下是违法的呢?

贫困户补助是否需要社保卡?

我是一名贫困户,最近听说有补助要发放,但不太清楚领取补助是不是一定要用社保卡。我之前没办过社保卡,也不知道该怎么办理。想问下,领取贫困户补助必须要用社保卡吗?不用社保卡行不行?

身份证变形了会影响使用吗,该怎么办?

我的身份证不小心被我压变形了,我现在不确定它还能不能正常使用。坐高铁、坐飞机这些需要刷身份证的场景会不会受影响呢?如果影响使用的话,我又该怎么处理这个变形的身份证呢?